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★ 4.1 · BE-Score 81/100 Zu verkaufen

TRA LA NATURA CON VISTA MOZZAFIATO

Auf Anfrage, 6548 Rossa
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Preis CHF 580'000.-
Zimmer 5.0
Wohnfläche 115.00 m²

Nella bellissima e spettacolare Val Calanca tra le montagne, la natura selvaggia e incontaminata, l'aria limpida e il silenzio di un luogo senza traffico proponiamo un Magnifico Chalet immenso nella natura, dove gode di molto spazio esterno e una vista spettacolare sul paesaggio. La struttura e' composta da un atrio, soggiorno con cucina openspace, con accesso alla terrazza con vista, 2 camere, mansarda abitabile e per concludere un un ampio giardino con vari spazi per godere di belle giornate in pieno relax. Questa offerta di BETTERHOMES è messa in risalto per i seguenti vantaggi: \- magnifica vista sul paesaggio \- relax e natura \- giardino con spazi esterni \- raggiungibile in auto \- garage auto con cantine \- parcheggi esterni \- pannelli fotovoltaici per energia elettrica \- pannelli solari per acqua calda ( maggio - ottobre) \- ecc., ecc., ecc. ... Interessati? Contattateci per una visita senza impegno! Non estato trovato nessun oggetto corrispondente? Piu di 1'900 offerte su: www.betterhomes.ch Lo specialista svizzero per le intermediazioni immobiliari Avete un immobile da vendere? Approfittate del nostro know-how: https://www.betterhomes.ch/it/profittare Vorreste sapere quanto vale il vostro immobile? Scoprite subito il suo valore con la nostra stima gratuita, immediatamente e senza impegno! https://www.betterhomes.ch/it/knowledge/estimation Oltre dati Posizione: tra la natura Condizione dell'oggetto: buone condizioni Bagni / Docce: 1 (1 x WC / doccia) Riscaldamento: camino + riscaldamento a gas tramite termosifoni Trasporti pubblici: bus, 25 km Scuole: scuola elementare a Grono, 25 km Negozi: Denner / posta / Coop / banca, 28 km

Kategorie: Haus
Objekttyp: Haus
Angebotsart: Kauf

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81 / 100
★ 4.1 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6548 Rossa, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
52.4 % günstiger als Ø in Rossa (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Rossa · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100
5 Zimmer · 115 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 52 % unter dem lokalen Median in Rossa.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 6548 Rossa (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 10'440 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 10'440 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 1'590 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 2'846 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 102'467 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 119'190 Davon mind. CHF 61'190 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Rossa CHF 580'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 58'000 ausserhalb PK) CHF 116'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 386'667 · 2. Hypothek CHF 77'333 CHF 464'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 10'440) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 3'190
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 119'190
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 1'590 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 2'846 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 102'467 / Jahr
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Lokaler Richtwert in Rossa: ca. CHF 8'950 / m². Ermitteln Sie kostenlos in 2 Minuten Ihre aktuelle Marktwert-Spanne.

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BETTERHOMES (Svizzera) SA
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Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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