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★ 4.3 · BE-Score 85/100 Zu verkaufen

NEUF ET SPACIEUX DERNIER DISPONIBLE

Sur demande, 2853 Courfaivre
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Preis CHF 478'000.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 103.00 m²

Bienvenue sur notre portail immobilier! Vous recherchez un havre de paix pour votre famille, avec une vue imprenable et une ambiance chaleureuse? Alors ne cherchez plus, cet attique à Courfaivre est fait pour vous! Avec ses 3.5 pièces et ses 103 m² habitables, vous aurez tout l'espace nécessaire pour vous épanouir. Profitez d'une situation très ensoleillée, d'une construction Minergie et de matériaux de qualité. De plus, la cuisine ouverte saura ravir les chefs en herbe. Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite! Cette offre de BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants: \- situation très ensoleillée avec vue magnifique \- construction Minergie avec chauffage au sol \- nature et environnement favorable aux familles \- spacieux \- cuisine ouverte et de qualité \- matériaux naturels, parquet et pierres naturelles \- une place de parc dans le souterain comprise dans le prix \- place de parc supplémentaire 35000.- \- etc., etc., etc. ... Intéressé? Contactez-nous pour une visite sans engagement - visite en ligne également possible! Rien qui correspond? Vous trouverez plus de 1'900 autres objets sur: www.betterhomes.ch - Le spécialiste suisse des transactions immobilières. Vous avez un bien immobilier à commercialiser? Profitez de notre savoir-faire: https://www.betterhomes.ch/fr/profiter Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier? Découvrez sa valeur dès maintenant grâce à notre estimation gratuite, immédiate et sans engagement! https://www.betterhomes.ch/fr/knowledge/estimation Plus détails Situation: familial, proche de la nature Etat du bâtiment: très bon Salles de bain: 2 (1 x baignoire / lavabo / WC, 1 x douche / lavabo / WC) Système de chauffage: Pompe à chaleur Transport publics: courfaivre Centre sportif 50, N10, 190 m / gare de Glovelier, 900 m Ecole: école primaire, 450 m Commerces: Coop, 2,3 km / Denner, 2,7 km

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Attikawohnung / Dachwohnung
Angebotsart: Kauf

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85 / 100
★ 4.3 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 2853 Courfaivre, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
48.1 % günstiger als Ø in Courfaivre (CHF 8'950/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Courfaivre · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100
3.5 Zimmer · 103 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 48 % unter dem lokalen Median in Courfaivre.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 29.4 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 2853 Courfaivre (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 8'604 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 8'604 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 1'310 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 2'346 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 84'447 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 98'229 Davon mind. CHF 50'429 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Courfaivre CHF 478'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 47'800 ausserhalb PK) CHF 95'600
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 318'667 · 2. Hypothek CHF 63'733 CHF 382'400
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 8'604) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 2'629
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 98'229
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 1'310 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 2'346 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 84'447 / Jahr
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CHF 478'000.-
Kaufpreis
BETTERHOMES (Suisse) SA
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Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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