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★ 3.5 · BE-Score 69/100 Zu verkaufen

STUDIO DE CHARME DANS UN CADRE HISTORIQUE !

Sur demande, 1820 Territet
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Preis CHF 255'000.-
Zimmer 1.0
Wohnfläche 16.00 m²

Studio de 16 m² vendu dans l'état ou entièrement rénové au prix de 280 000.- Situé dans l’enceinte d’un ancien hôtel historique de prestige datant de 1890, transformé en logements uniques. Le studio offre une pièce de vie lumineuse combinant coin salon, chambre et cuisine agencée, ainsi qu’une salle d’eau et une armoire murale. Les résidents bénéficient de deux grandes salles de réception communes, dont la mythique salle “Sissi”, idéales pour recevoir ou partager des moments conviviaux. Le cachet exceptionnel, la beauté architecturale et historique des lieux, ainsi que l’emplacement privilégié à proximité du centre et du bord du lac de Montreux en font un bien rare. Pas de parking ni balcon ni cave, mais un cadre de vie unique. Cette offre de BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants: \- studio en cours de rénovation à neuf 2026 ! \- une pièce de vie (coin salon/chambre/cuisine agencée) \- une salle d'eau \- une armoire murale \- cadre privilégié dans un ancien hôtel historique de charme \- deux salles de réception dans le cadre de l'hôtel en commun \- cachet exeptionnel \- bien rare et proximité du centre et bord du lac de Montreux \- pas de parking / balcon / cave \- achat possible entièrement rénové au prix de : 280 000.- \- etc., etc., etc. ... Intéressé? Contactez-nous pour une visite sans engagement - visite en ligne également possible! Rien qui correspond? Vous trouverez plus de 1'900 autres objets sur: www.betterhomes.ch - Le spécialiste suisse des transactions immobilières. Vous avez un bien immobilier à commercialiser? Profitez de notre savoir-faire: https://www.betterhomes.ch/fr/profiter Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier? Découvrez sa valeur dès maintenant grâce à notre estimation gratuite, immédiate et sans engagement! https://www.betterhomes.ch/fr/knowledge/estimation Plus détails Situation: situé à Territet, à deux pas du bord du lac et du centre de Montreux, dans un cadre historique et prestigieux Etat du bâtiment: bon Salles de bain: 1 (1 x WC / lavabo / douche) Système de chauffage: radiateurs, mazout Transport publics: Gare CFF / bus, 150 m Ecole: Ecoles primaires et secondaire, 2 km Commerces: Migros / Coop, 1.5 km

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

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69 / 100
★ 3.5 / 5.0 · 8% unter Ø Ortspreis

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1820 Territet, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100
7.5 % günstiger als Ø in Territet (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Territet · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
1 Zimmer · 26 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 8 % unter dem lokalen Median in Territet.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 1820 Territet (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 4'590 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 4'590 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 699 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 1'251 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 45'050 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 53'200 Davon mind. CHF 27'700 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Territet CHF 255'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 25'500 ausserhalb PK) CHF 51'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 170'000 · 2. Hypothek CHF 34'000 CHF 204'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 4'590) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 2'200
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 53'200
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 699 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 1'251 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 45'050 / Jahr
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Lokaler Richtwert in Territet: ca. CHF 8'950 / m². Ermitteln Sie kostenlos in 2 Minuten Ihre aktuelle Marktwert-Spanne.

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CHF 255'000.-
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BETTERHOMES (Suisse) SA
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Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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