3-Zimmerwohnung in Wald AR

9044 Wald AR

Preis CHF 1'300.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 100.00 m²

Die 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Ortskern von Wald. Es handelt sich um ein Appenzeller-Bauernhaus. Die Wohnung besteht aus einem sehr großen Eingangsbereich im Erdgeschoss. Hier angrenzend befindet sich ein großzügiger Abstell-/Kellerraum mit einer Waschmaschine und Trockner. Diese werden mitvermietet. Über eine kleine Treppe geht es in der Wohnraum. Von der Treppe gelangt man zuerst in einen großen Flur, von hier aus erreicht man alle Zimmer. Das Wohnzimmer ist durch eine Fensterfront hell und durch einen offenen Durchgang mit der Küche verbunden. Die Küche hat alle nötigen Elektrogeräte, einschließelich Geschirrspülmaschine. Das Schlafzimmer ist ebenfalls durch eine Fensterfront sehr hell. Ein weiteres kleines Zimmer kann gut als Kinder-oder Gästezimmer genutzt werden. Hier ist bereits ein Einbauschrank enthalten. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und eine Badewanne. Von der Wohnung gelangt man in den schönen, großen Garten, welcher frei genutzt werden kann. Außerdem besteht die Möglichkeit, eine Garage direkt am Haus für 100 CHF/Monat zu mieten. Ein weiterer Stellplatz steht vor dem Haus zur Verfügung. In der Warmmiete sind bereits Strom, Wasser und Heizung inbegriffen. Mietbeginn wäre der 01.12.2026

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9044 Wald AR, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

36.3 % günstiger als Ø in Wald AR (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Wald AR · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

3 Zimmer · 100 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 36 % unter dem lokalen Median in Wald AR.
Grosszügiger Grundriss: Ø 33.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9044 Wald AR (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.