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★ 3.2 · BE-Score 64/100 Zu vermieten

Möblierte Loftwohnung mit Seesicht, Terrasse & Tiefgaragenplatz

8053 Zürich

Preis CHF 3'800.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 102.00 m²

Helle, möblierte 2.5-Zimmer-Loftwohnung mit Seesicht und eigenem Tiefgaragenplatz in ruhiger, grüner Lage in Zürich-Witikon. Die Wohnung • Grosszügiger Wohnraum mit Holzboden und Schiebetüren zur Holzterrasse mit Markise – Blick auf See und Berge • Moderne, offene Küche mit Essbereich • Offenes Schlafzimmer mit Arbeitsplatz • 2 Badezimmer, eigener Waschturm (Waschmaschine/Tumbler) • Minergie-Haus (2011, renoviert 2016), 2. OG mit Lift • Komplett möbliert – ideal zum direkten Einziehen Im Haus • Sauna, Fitnessraum, Gemeinschaftsraum mit Profiküche, Gästezimmer Lage • Bus in 2 Minuten erreichbar, direkte Verbindung zum HB • Ruhig und grün, trotzdem schnell in der Stadt Mietzins pro Monat Netto CHF 2'990 \+ Tiefgaragenplatz CHF 260 \+ Möbelmiete CHF 300 \+ Nebenkosten inkl. TV/WLAN CHF 250 \= Total CHF 3'800 Verfügbar ab sofort. Haustiere erlaubt. Vermietung durch Dolder Liegenschaften AG. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über Flatfox!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

64 / 100

★ 3.2 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8053 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+17.1 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 100 / 100

2.5 Zimmer · 102 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 40.8 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 17.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 3.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8053 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 3'800.-

Miete pro Monat

Vermietung durch Dolder Liegenschaften AG

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86525989

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