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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu verkaufen

grosszügiges 7-Zimmer-Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Zollackerstrasse 5, 8880 Walenstadt
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Preis CHF 2'380'000.-
Zimmer 7.0
Wohnfläche 188.00 m²

An absolut ruhiger und sonniger Lage steht dieses stattliche Einfamilienhaus zum Verkauf. Das Objekt liegt in einem kinderfreundlichen Wohnquartier ohne Durchgangsverkehr. Das Wohnhaus wurde vor kurzem grosszügig saniert wie auch erweitert. **Wohnkonzept** **Erdgeschoss** Haupteingang-Gang-Treppenaufgang 6.0 m2 Nebeneingang mit Garderobe 12.0 m2 Waschraum mit WM-TU und Durchgang zur Garage Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor Heizungsraum-Technik Luftschutzraum neue Küche mit Essplatz 28.0 m2 Gartensitzplatz Dusche-WC-Lavabo 3.0 m2 Zimmer 13.0 m2 **Obergeschoss** zweite Küche mit Essplatz 15.0 m2 Wohnzimmer 24.0 m2 Balkon Gangbereich 12.0 m2 Zimmer 11.0 m2 Zimmer 13.0 m2 Zimmer 13.0 m2 WC-Lavabo 2.0 Bad-Dusche-Doppellavabo 6.0 m2 Zimmer mit Ankleide und Dusche-WC-Lavabo 30.0m2 **Dachgeschoss** Estrich

Kategorie: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Angebotsart: Kauf

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84 / 100
★ 4.2 / 5.0 · 9% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8880 Walenstadt, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100
8.9 % günstiger als Ø in Walenstadt (CHF 13'900/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Walenstadt · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100
7 Zimmer · 188 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 9 % unter dem lokalen Median in Walenstadt.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 8880 Walenstadt (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 28'440 statt CHF 42'840 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 6'523 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 11'680 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 420'467 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 517'530 Davon mind. CHF 279'530 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Walenstadt CHF 2'380'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 238'000 ausserhalb PK) CHF 476'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 1'586'667 · 2. Hypothek CHF 317'333 CHF 1'904'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 28'440
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 13'090
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 517'530
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 6'523 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 11'680 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 420'467 / Jahr
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CHF 2'380'000.-
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FIT Immobilien AG
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Grofstrasse 34, 8887 Mels
Tel: 0041817204060
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