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★ 2.9 · BE-Score 58/100 Zu vermieten

Helle und moderne 1.5-Zimmer-Wohnung beim Letzigrund per 15. Dezember 2026

Badenerstrasse 529, 8048 Zürich
Preis CHF 1'940.-
Zimmer 1.5
Wohnfläche 37.00 m²

Wir suchen eine/n Nachmieter/in per 15. Dezember 2026 für unsere schöne und helle 1.5-Zimmer-Wohnung (37m2) beim Letzigrund. Die neue Wohnung (Baujahr 2023) besticht durch ihre wunderschöne Aussicht auf den Üetliberg und die Alpen, einer Dachterrasse zur gemeinsamen Nutzung, moderner Ausstattung (Waschmaschine und Trockner in der Wohnung) sowie durch ihre verkehrstechnisch sehr gut erschlossene Lage (Tram 2 vor der Haustür). Die Wohnung ist mit Sonnenstunden von morgens bis abends schön hell, bietet dank der Zimmerhöhe von 2.35m viel Stauraum und der Wohn- und Schlafbereich ist mit Parkett verlegt. Wir würden uns freuen, wenn einige unserer Möbelstücke (Bett mit Matratze, 2 Kleiderschränke, Tisch und Sofa) in der Wohnung zu einem fairen Preis übernommen werden könnten. Besichtigungstermine können gerne via Kontaktformular vereinbart werden. **Bright and Modern 1.5-Room Apartment near Letzigrund – Available from 15 December 2026** We are looking for a new tenant for our beautiful and bright 1.5-room apartment (37 m²) near Letzigrund, available from 15 December 2026. The apartment, built in 2023, offers stunning views of the Üetliberg and the Alps, access to a shared rooftop terrace, and modern amenities, including a private washing machine and tumble dryer. It is also very well connected to public transport, with tram line 2 stopping right outside the building. Thanks to its large windows, the apartment enjoys plenty of natural light throughout the day, from morning until evening. The ceiling height of 2.35m facilitates ample storage space, while the living and sleeping area features beautiful parquet flooring. Ideally, we would also be happy to leave some of our furniture (bed with mattress, two wardrobes, table and sofa) in the apartment for a fair price. Appointments for viewings can be arranged via the contact form.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

58 / 100
★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8048 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+75.9 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 29.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
1.5 Zimmer · 37 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 75.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8048 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'940.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86526554
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00042852
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