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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

Möblierte 1.5-Zimmer-Loftwohnung & 2 Terrassen am Stauffacherquai

Stauffacherquai 50, 8004 Zürich

Preis CHF 2'790.-

Zimmer 1.5

Wohnfläche 55.00 m²

Zur befristeten Untermiete (10.01-17.09.2027) steht meine besondere 1.5-Zimmer-Loftwohnung am Stauffacherquai in Zürich. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und überzeugt durch ihren offenen Grundriss, eine aussergewöhnliche Raumhöhe von 4,80 m und eine offene Schlafgalerie. Der Wohnbereich ist grosszügig und offen gestaltet. Der Schlafbereich befindet sich auf einer Galerie oberhalb des Badezimmers und ist zum restlichen Wohnraum hin offen. Durch die hohe Decke und die Galerie entsteht ein sehr luftiges Raumgefühl. Ein weiteres Highlight sind die zwei privaten Terrassen: eine liegt zum ruhigen Innenhof, die andere ist Richtung Sihl ausgerichtet. Die Wohnung wird **vollständig möbliert** vermietet und ist direkt bezugsbereit. Die Einrichtung besteht aus hochwertigen, sorgfältig ausgewählten Möbeln und umfasst alles Wesentliche für den Alltag. Die Lage am Stauffacher ist sehr zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und der öffentliche Verkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Zürcher Innenstadt ist schnell erreichbar.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8004 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+48.3 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 34.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

1.5 Zimmer · 55 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 36.7 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 48.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 2'790.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86451937

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