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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu vermieten

Exklusive Loftwohnung am Zihlkanal mit Seeblick I Loft "Mon plaisir"

Aarbergstrasse 7, 2560 Nidau

Preis CHF 2'600.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 175.00 m²

Erleben Sie urbanes Wohnen in einer einzigartigen Loftwohnung direkt am Zihlkanal mit traumhafter Sicht auf den Bielersee. Geniessen Sie Ruhe und gleichzeitig die Nähe zu Kultur, Shopping und Freizeitangeboten. **Highlights der Loft "Mon plaisir":** * Moderne Küche mit freistehendem Kühlschrank, Geschirrspüler & Theke/Bar * 2 Nasszellen mit Badewanne und Dusche für maximalen Komfort * 2 Balkone mit Blick auf Wasser & Natur * Kleiderschrank * Eigene Waschmaschine/Tumbler I unabhängig & flexibel * Praktisches Reduit & Keller für zusätzlichen Stauraum * Elektrische Storen für maximalen Komfort * Bootsplatz optional I geniessen Sie das Wasser direkt vor der Tür * Perfekte Anbindung: 3 Min. zum Hauptbahnhof Biel, ÖV in unmittelbarer Nähe * Lift vorhanden I bequem & barrierefrei Ihr neues Zuhause wartet! Sind Sie interessiert? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern. **Achtung. Eigenwerbung:** Sie ziehen in eine Mietwohnung und benötigen Unterstützung für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie? Kontaktieren Sie die " [ https://www.dr-meyer.ch" ](https://www.dr-meyer.ch"/)

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Loft

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 300.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 28% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 2560 Nidau, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

27.5 % günstiger als Ø in Nidau (CHF 20.50/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Nidau · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

175 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 28 % unter dem lokalen Median in Nidau.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 2560 Nidau (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.