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★ 4.4 · BE-Score 87/100 Zu vermieten

1.5 Zimmer Dachgeschosswohnung au traumhafter Lage im Toggenburg

Eggen 218, 9115 Dicken

Preis CHF 1'190.-

Zimmer 1.5

Wohnfläche 70.00 m²

An traumhafter unverbaubarer Lage im Neckertal zu vermieten: 1.5-Zimmer-Dachwohnung mit ca. 70 m2 Wohnfläche und Balkon Richtung Nordwesten Die Wohnung bietet Ihnen folgende Ausbauten: * Offenes, lichtdurchflutetes Studio im Dachgeschoss mit Einbauküche * Geräumiger Wohn-/Schlafbereich mit vier Nischen (Dachschrägungen), * Unverbauter Blick auf den Alpstein, Specksteinofen mit Kamin in der Mitte des Wohnbereichs * Küche mit Glaskeramikherd, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank mit separatem Tiefkühler * Direkter Zugang zum Balkon mit Holzrost, nordwestlich (Abendsonne) ausgerichtet * Bodenbelag im Wohnbereich Massivholz (Fichte), in der Küche neu gelegter Linoleumbelag (2024), im Bad: keramische Bodenplatten * WC mit Dusche, Lavabo * Waschmaschine im Zwischengeschoss (gemeinsame Nutzung, 2 Parteien) * Trockner im UG (gemeinsame Nutzung, 4 Parteien) * Kleiner Nebenraum mit 2 Dachfenstern * Estrich * Nischen als Abstell- und Stauräume * Keller / Estrich zur Mitbenutzung * Photovoltaikanlage auf Dach (ZEV) * Aussenparkplatz im Mietpreis inbegriffen * Elektrische zentrale Wärmepumpe * Grosser Gartenbereich zur Mitbenutzung Hinweis: Keine Familienwohnung Können Sie sich für das Wohnen in einem Bauernhaus begeistern und lieben Sie den Aufenthalt in der Natur? Dann melden Sie sich bei mir. Für detaillierte Auskünfte stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 170.-

87 / 100

★ 4.4 / 5.0 · 17% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9115 Dicken, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

16.7 % günstiger als Ø in Dicken (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Dicken · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

1.5 Zimmer · 70 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 18 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 17 % unter dem lokalen Median in Dicken.
Grosszügiger Grundriss: Ø 46.7 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9115 Dicken (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 1'190.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86452873

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