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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

Umfassend sanierte 2.5-Zimmerwohnung mit modernem Ausbaustandard

Heinrich Federer-Str. 15, 8038 Zürich
Preis CHF 2'430.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 53.00 m²

Wir vermieten per 1. November 2026 oder nach Vereinbarung diese umfassend sanierte, moderne und grosszügige 2.5-Zimmerwohnung in einem ruhigen und beliebten Quartier in Zürich-Wollishofen. ** ** Die Wohnung verbindet den Charme einer gepflegten Altbauliegenschaft mit zeitgemässem Wohnkomfort und überzeugt durch einen hochwertigen Ausbaustandard sowie helle, einladende Wohnräume. **Die Sanierung umfasst unter anderem:** * Neue, moderne Küche mit Glaskeramikkochfeld, grossem Kühlschrank, separatem Tiefkühler sowie Backofen mit Combi-Steamer * Komplett saniertes, stilvolles Badezimmer mit Regendusche und LED-Spiegelschrank * Neue Wärmepumpe als nachhaltiger Heizungsersatz * Abgeschliffene und geölte Parkettböden * Frisch gestrichene Wände mit neuem Abrieb * Abgehängte Decken mit eleganten Einbauspots in Küche, Bad und Korridor * Korridor mit originalem Klinkerboden, der den besonderen Charakter der Liegenschaft unterstreicht * Erneuerte Sanitär- und Elektroleitungen * Neue elektrische Rollläden Ab Herbst 2026 werden zusätzlich die Fassade umfassend saniert und die Balkone renoviert. Dadurch wird die Liegenschaft auch äusserlich modernisiert und nachhaltig aufgewertet. Freuen Sie sich auf ein stilvolles Zuhause, das den Charme einer gepflegten Liegenschaft mit modernem Wohnkomfort vereint und eine hohe Wohnqualität in attraktiver Lage bietet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Nachricht via Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir telefonisch keine Auskünfte erteilen.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 230.-

56 / 100
★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8038 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+44.2 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100
2.5 Zimmer · 53 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 44.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8038 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'430.-
Miete pro Monat
Schaeppi Grundstücke AG
Schaeppi Grundstücke AG
Breitfeldstr. 13, 9015 St. Gallen
Direktkontakt · Flatfox
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Flatfox Ref: #FF-86454232
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00043261
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