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★ 4.3 · BE-Score 85/100 Zu verkaufen

WOHNEN AM WALDRAND - IHR RÜCKZUGSORT IM GRÜNEN

8906 Bonstetten
Preis CHF 1'095'000.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 102.00 m²

In Bonstetten erwartet Sie dieses charmante 4.5 Zimmer Reihenhaus mit 121 m² Gesamtnutzfläche, verteilt auf drei Geschosse. Die ruhige und naturnahe Wohnlage bietet ein angenehmes Umfeld mit kurzen Wegen zu Wald, Grünflächen und Naherholungsgebieten. Der offene und behagliche Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Cheminée schafft eine einladende Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten. Die offene Küche mit dezenten Holzelementen und praktischer Arbeitsfläche ergänzt den Wohnbereich. Dank laufender Renovationen befindet sich das Haus in einem guten und gepflegten Zustand. Der Nassbereich mit Bad/Dusche/WC, eine separate Gästetoilette sowie eine zusätzliche Dusche in der Waschküche bieten praktischen Komfort. Der sonnige Aussenbereich mit grosszügiger Terrasse und gepflegtem Garten lädt zum Entspannen und Geniessen ein. Praktische Nebenräume wie der Keller, ein separater Raum für die Waschküche und die zusätzliche Gartenfläche bieten weiteren Platz. Ein Einstellhallenplatz wird zusätzlich zur Liegenschaft verkauft. Dank der zentralen Lage ist das Dorfzentrum von Bonstetten schnell erreichbar, während Zürich mit dem Auto in rund 20 Minuten und Zug in rund 25 Minuten erreichbar ist. Interessiert? Weitere Informationen, Bilder und einen virtuellen Rundgang sowie Besichtigungsmöglichkeiten finden Sie unter: propertyowner.ch/de/immobilien/26-00371 Als Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz profitieren Sie von einer kostenlosen Immobilienbewertung und erhalten Zugang zu exklusiven Inseraten auf propertyowner.ch, bevor diese öffentlich publiziert werden.

Kategorie: Haus
Objekttyp: Reihenfamilienhaus
Angebotsart: Kauf

85 / 100
★ 4.3 / 5.0 · 23% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8906 Bonstetten, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
22.8 % günstiger als Ø in Bonstetten (CHF 13'900/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Bonstetten · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100
4.5 Zimmer · 102 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 23 % unter dem lokalen Median in Bonstetten.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 8906 Bonstetten (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 5'310 statt CHF 19'710 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 3'001 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 5'374 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 193'450 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 230'333 Davon mind. CHF 120'833 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Bonstetten CHF 1'095'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 109'500 ausserhalb PK) CHF 219'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 730'000 · 2. Hypothek CHF 146'000 CHF 876'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 5'310
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 6'023
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 230'333
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 3'001 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 5'374 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 193'450 / Jahr
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CHF 1'095'000.-
Kaufpreis
Grundeigentümer Verband Schweiz
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Laupenstrasse 1, 0 Bern
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Flatfox Ref: #FF-86457849
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Referenz-ID: #BE-00043876
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