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★ 4.4 · BE-Score 87/100 Zu verkaufen

IHRE GARTENWOHNUNG 15 MINUTEN VON ZÜRICH

8604 Volketswil
Preis CHF 1'345'000.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 131.00 m²

Nur unweit von Zürich gelegen, überzeugt diese gepflegte 4.5 Zimmer Gartenwohnung mit 131 m² Wohnfläche und einem grosszügigen Aussenbereich. Die helle und gut geschnittene Wohnung bietet viel Platz und befindet sich dank laufender Renovationen in einem guten Zustand. Der grosse Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zur gedeckten Terrasse. Die offene, modern ausgestattete Küche verfügt über eine Granitabdeckung, einen Steamer, genügend Stauraum und eine Bar. Drei grosszügig bemessene Zimmer sowie zwei praktische Nassbereiche mit Bad/WC und Dusche/WC bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Waschmaschine und Tumbler befinden sich direkt in der Wohnung und sorgen für zusätzlichen Komfort. Die 45 m² grosse, gemütliche Terrasse lädt zum Verweilen ein und wird durch eine zusätzliche Gartenfläche von über 100 m² ergänzt. Ein eigener Keller sowie ein Einstellhallenplatz mit Autolift bieten praktische Zusatzflächen und Komfort. Die Wohnung liegt zentral in Volketswil, diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Zürich ist mit dem Auto in rund 15 Minuten und mit dem öffentlichen Verkehr in etwa 35 Minuten erreichbar, während die Bushaltestelle nur rund 1Gehminute entfernt liegt. Interessiert? Weitere Informationen, Bilder und einen virtuellen Rundgang sowie Besichtigungsmöglichkeiten finden Sie unter: propertyowner.ch/de/immobilien/26-00366 Als Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz profitieren Sie von einer kostenlosen Immobilienbewertung und erhalten Zugang zu exklusiven Inseraten auf propertyowner.ch, bevor diese öffentlich publiziert werden.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

87 / 100
★ 4.4 / 5.0 · 26% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8604 Volketswil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
26.1 % günstiger als Ø in Volketswil (CHF 13'900/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Volketswil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100
4.5 Zimmer · 131 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 26 % unter dem lokalen Median in Volketswil.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 29.1 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 8604 Volketswil (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 9'810 statt CHF 24'210 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 3'686 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 6'600 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 237'617 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 286'208 Davon mind. CHF 151'708 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Volketswil CHF 1'345'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 134'500 ausserhalb PK) CHF 269'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 896'667 · 2. Hypothek CHF 179'333 CHF 1'076'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 9'810
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 7'398
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 286'208
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 3'686 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 6'600 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 237'617 / Jahr
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CHF 1'345'000.-
Kaufpreis
Grundeigentümer Verband Schweiz
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Laupenstrasse 1, 0 Bern
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Flatfox Ref: #FF-86457850
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Referenz-ID: #BE-00043877
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