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★ 4.3 · BE-Score 85/100 Zu verkaufen

GARTENGLÜCK IN DEN BERGEN - 5.5 ZIMMER GARTENWOHNUNG IN ALPNACH DORF

6055 Alpnach Dorf
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Preis CHF 1'160'000.-
Zimmer 5.5
Wohnfläche 126.00 m²

Umgeben von der eindrucksvollen Obwaldner Bergwelt überzeugt diese grosszügige 5.5 Zimmer Gartenwohnung mit 126 m² Wohnfläche und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der grosse und helle Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und schafft einen schönen Übergang zwischen Innen- und Aussenbereich. Die offene, gepflegte Küche verfügt über eine Granitabdeckung, viel Stauraum und hochwertige Küchengeräte. Die Wohnung befindet sich dank sorgfältigem Unterhalt und diversen Renovationen in einem guten Zustand. Ein gepflegter Nassbereich mit Bad/Dusche/WC sowie eine separate Gästetoilette sorgen für zusätzlichen Komfort. Die gemütliche, gedeckte Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick auf die Obwaldner Berglandschaft. Ein praktischer Waschturm direkt in der Wohnung sowie ein Keller und ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Stauraum und erleichtern den Alltag. Ein Einstellhallenplatz wird zusätzlich zur Wohnung verkauft und ergänzt das Angebot. Die ruhige und zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs. Alpnach Dorf bietet zudem eine attraktive Ausgangslage mit guter Anbindung und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Luzern ist mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar, während die umliegende Bergwelt zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Aktivitäten bietet. Interessiert? Weitere Informationen, Bilder und einen virtuellen Rundgang sowie Besichtigungsmöglichkeiten finden Sie unter: propertyowner.ch/de/immobilien/26-00354 Als Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz profitieren Sie von einer kostenlosen Immobilienbewertung und erhalten Zugang zu exklusiven Inseraten auf propertyowner.ch, bevor diese öffentlich publiziert werden.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

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85 / 100
★ 4.3 / 5.0 · 18% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6055 Alpnach Dorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
17.8 % günstiger als Ø in Alpnach Dorf (CHF 11'200/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Alpnach Dorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100
5.5 Zimmer · 126 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 18 % unter dem lokalen Median in Alpnach Dorf.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 6055 Alpnach Dorf (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 6'480 statt CHF 20'880 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 3'179 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 5'693 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 204'933 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 244'860 Davon mind. CHF 128'860 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Alpnach Dorf CHF 1'160'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 116'000 ausserhalb PK) CHF 232'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 773'333 · 2. Hypothek CHF 154'667 CHF 928'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 6'480
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 6'380
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 244'860
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 3'179 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 5'693 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 204'933 / Jahr
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CHF 1'160'000.-
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Grundeigentümer Verband Schweiz
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Laupenstrasse 1, 0 Bern
Tel: 41 31 318 19 19
E-Mail: info@propertyowner.ch
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