Rue du Gothard ? 2 pièces d'environ 30 m² au rez-inférieur

Rue du Gothard, 1225 Chêne-Bourg

Preis CHF 1'590.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 30.00 m²

Situé au coeur de Chêne-Bourg, dans un immeuble à taille humaine, cet appartement entièrement rénové de 2 pièces d'environ 30 m² bénéficie d'une distribution fonctionnelle, avec une chambre séparée et une cuisine indépendante. Distribution \- Une entrée \- Une chambre à coucher \- Une cuisine indépendante \- Une salle de douche et WC (avec branchement pour machine à laver) Conditions de location \- Loyer mensuel : CHF 1'590.- \- Charges individuelles \- Disponible immédiatement \- Location non meublée Visites & informations Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, nous vous invitons à nous contacter à : info@fm-management.ch, en précisant vos coordonnées téléphoniques et vos disponibilités. Procédure de location Après la visite, en cas d'intérêt, veuillez télécharger le formulaire Demande de location pour appartement , disponible sous l'onglet Formulaires sur www.fm-management.ch Le formulaire complété, accompagné des pièces demandées, est à transmettre à : location@fm-management.ch.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

49 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1225 Chêne-Bourg, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+104.6 % über Ø Richtwert in Chêne-Bourg (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Chêne-Bourg · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

2 Zimmer · 30 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 104.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1225 Chêne-Bourg (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.