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★ 4.2 · BE-Score 83/100 Zu verkaufen

MAGNIFIQUE SPACIEUX ET VUE PANORAMIQUE SUR LE LAC

Sur demande, 1269 Bassins

Preis CHF 1'290'000.-

Zimmer 5.5

Wohnfläche 161.00 m²

Découvrez ce magnifique appartement aux volumes généreux, baigné de lumière naturelle et offrant une vue panoramique sur le lac et les montagnes. Vous serez séduit par sa vaste pièce de vie conviviale, prolongée par un superbe balcon de 18 m², véritable invitation à la détente. La cuisine ouverte, entièrement agencée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie pour un quotidien confortable. L'espace nuit comprend trois belles chambres ainsi qu'une grande pièce polyvalente, idéale comme salon, bureau ou salle de loisirs. Un garage box, une place de parc extérieure (inclus dans le prix), une cave privative et un espace de rangement commun complètent ce bien rare, alliant luminosité, beaux volumes et qualité de vie dans un environnement privilégié. Cette offre de BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants: \- Grande pièce à vivre lumineuse avec accès sur balcon \- Cuisine complétement agencée ouverte sur pièce à vivre \- 3 chambres spacieuses \- 1 grande pièce pouvant servir de salon secondaire \- Balcon de 18 m² avec vue imprenable sur le lac et les montagnes \- 1 garage box ainsi qu'une place extérieur (inclus dans le prix) \- 1 cave et espace commun disponible pour rangement \- etc., etc., etc. ... Intéressé? Contactez-nous pour une visite gratuite! Rien qui correspond? Vous trouverez plus de 1'900 autres objets sur: www.betterhomes.ch - Le spécialiste suisse des transactions immobilières. Vous avez un bien immobilier à commercialiser? Profitez de notre savoir-faire: https://www.betterhomes.ch/fr/profiter Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier? Découvrez sa valeur dès maintenant grâce à notre estimation gratuite, immédiate et sans engagement! https://www.betterhomes.ch/fr/knowledge/estimation Plus détails Situation: Dans quartier résidentiel Etat du bâtiment: Ne nécessite aucune rénovation Salles de bain: 2x (1x WC / Lavabo / douche, 1x WC / Lavabo / Baignoire) Transport publics: Arrêt de bus 230m Gare 2.7 km Ecole: Ecole primaire 1&2P 650m Ecole primaire 5 à 8P 2.3 km Commerces: Epicerie 2.1km, Coop 7.2 km

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Maisonette / Duplex

Angebotsart: Kauf

83 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 24% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1269 Bassins, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

24.4 % günstiger als Ø in Bassins (CHF 10'600/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Bassins · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100

5.5 Zimmer · 161 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 24 % unter dem lokalen Median in Bassins.
Grosszügiger Grundriss: Ø 29.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 1269 Bassins (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins

Kaufpreis / Liegenschaftswert (CHF)* Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000

Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.

Aktueller Hypothekar-Richtzins (% p.a.)* Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)

Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.

2. Eigenmittel-Szenario wählen

20 % Minimum CHF 258'000 25 % Komfort CHF 322'500 30 % Optimal CHF 387'000 Individuell (CHF) Eigener Betrag

3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)

Selbstbewohntes Wohneigentum Erste CHF 800'000 steuerfrei im Kanton Bern (1.8 % nur auf Überhang) Ferien- / Renditeobjekt Regulärer Steuersatz von 1.8 % auf den gesamten Kaufpreis

Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 8'820 statt CHF 23'220 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis

Monatliche Effektivbelastung CHF 3'536 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation

Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 6'331 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation

Mind. Haushaltseinkommen CHF 227'900 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel

Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 273'915 Davon mind. CHF 144'915 ohne PK

Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position	Berechnungsbasis	Betrag
Kaufpreis Liegenschaft	Basiswert in Bassins	CHF 1'290'000
Eingebrachte Eigenmittel	20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 129'000 ausserhalb PK)	CHF 258'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek)	1. Hypothek CHF 860'000 · 2. Hypothek CHF 172'000	CHF 1'032'000
Handänderungssteuer Kanton Bern	Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400)	CHF 8'820
Notariats- & Grundbuchgebühren	Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %)	CHF 7'095
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss	Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK)	CHF 273'915
Monatliche Effektivbelastung	1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.)	CHF 3'536 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit	5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen	CHF 6'331 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen	Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens)	CHF 227'900 / Jahr

Passt dieses Finanzierungs-Szenario zu Ihren Plänen?

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Lokaler Richtwert in Bassins: ca. CHF 8'950 / m². Ermitteln Sie kostenlos in 2 Minuten Ihre aktuelle Marktwert-Spanne.

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CHF 1'290'000.-

Kaufpreis

BETTERHOMES (Suisse) SA

Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen

Tel: 41435000400

E-Mail: info@betterhomes.ch

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Flatfox Ref: #FF-86528651

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Kauf✓ 24% unter Ø Ortspreis

★ 4.2BE-Score 83/100

CHF 1'290'000.-

★ 4.2·83/100

Vollkosten-Check: CHF 3'622 / Mt.Zins, Amort. & Unterhalt · EK: CHF 270'690