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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu verkaufen

LOFT-FEELING MIT EIGENEM EINGANG

Auf Anfrage, 5070 Frick
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Preis CHF 519'000.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 91.00 m²

Diese stilvolle 2.5-Zimmer-Souterrainwohnung in Frick verbindet Loft-Charakter mit Ruhe und viel Grün. Auf 91 m² erwartet Sie ein grosszügiger, offener Wohnraum mit gut ausgestatteter Küche und modernem Bad. Der eigene Zugang von aussen sorgt für Privatsphäre, der eigene Waschraum für Komfort im Alltag. Dank sehr guter ÖV-Anbindung ist sie ideal für Pendlerinnen und Pendler. Tiefe Nebenkosten und ein gut gefüllter Erneuerungsfonds runden das Angebot ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- grosszügiger, offener Wohnraum \- sehr gute Lage für den ÖV \- ruhig und grün \- Loft-Charakter mit Stil \- gut ausgestattete Küche \- eigener Waschraum \- modernes Bad \- eigener Zugang von aussen \- Pendlerparadies \- tiefe Nebenkosten und gut gefüllter Erneuerungsfonds \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: ruhig, grün und gut angebunden Zustand: gut Bäder / Nasszellen: 1 (1x Dusche / Lavabo / WC) Heizsystem: Bodenheizung Öffentliche Verkehrsmittel: Bus und Zug, 100 m Schulen: Kindergarten und Primarschule, 400 m / Sekundarschule, 500 m Geschäfte: Migros und Coop, 400 m

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

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82 / 100
★ 4.1 / 5.0 · 35% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5070 Frick, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
34.8 % günstiger als Ø in Frick (CHF 8'750/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Frick · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
2.5 Zimmer · 91 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 35 % unter dem lokalen Median in Frick.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 36.4 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 5070 Frick (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 9'342 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 9'342 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 1'422 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 2'547 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 91'690 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 106'655 Davon mind. CHF 54'755 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Frick CHF 519'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 51'900 ausserhalb PK) CHF 103'800
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 346'000 · 2. Hypothek CHF 69'200 CHF 415'200
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 9'342) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 2'855
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 106'655
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 1'422 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 2'547 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 91'690 / Jahr
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CHF 519'000.-
Kaufpreis
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Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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