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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Werkhof mit grosszügigen Lager- und Verkehrsflächen im Areal Hardwald

Areal Hardwald, 8951 Unterengstringen

Preis CHF 50.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 2164.00 m²

Im Areal Hardwald in Unterengstringen steht ein vielseitig nutzbarer Werkhof mit grosszügigen Lager- und Verkehrsflächen zur Verfügung. Die Flächen eignen sich ideal für Bauunternehmen, Handwerksbetriebe sowie Gewerbe- und Logistikunternehmen mit Bedarf an praktischen Lager- und Betriebsflächen. Flächenangebot im Überblick: Verkehrsfläche: 977 m² Flachlager: 524 m² Lager für Spriessmaterial: 306 m² Hochregallager: 169 m² Container: 51 m² Flachlager für Schwerlasten: 44 m² Der Werkhof bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die Lagerung von Baumaterialien, Werkzeugen, Maschinen, Spriessmaterial und weiteren Betriebsmitteln. Die grosszügige Verkehrsfläche ermöglicht zudem betriebliche Abläufe und die Organisation von Materialumschlag und Logistik. Ideal für Bau-, Gewerbe- und Logistikbetriebe, die einen funktionalen Standort für Lagerung und betriebliche Aktivitäten suchen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme via Kontaktformular oder E-Mail an t.langhart@specogna-holding.ch

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8951 Unterengstringen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

99.9 % günstiger als Ø in Unterengstringen (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Unterengstringen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

2164 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 100 % unter dem lokalen Median in Unterengstringen.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8951 Unterengstringen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.