Zurück
★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu verkaufen

Familienleben im Grünen in Raron

3942 Raron
Preis CHF 746'000.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 138.00 m²

**Platz für die ganze Familie am Sonnenhang von Raron** An der Stegbinenstrasse 71 in Raron erwartet Sie eine moderne 4.5-Zimmer-Erdgeschosswohnung an ruhiger Südhanglage. Mit 138 m² Bruttowohnfläche, drei hellen Schlafzimmern und einem sonnigen Balkon bietet sie viel Platz für das Familienleben. Der hochwertige Innenausbau ist vollständig abgeschlossen und die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit. Vom Entrée mit Garderobe öffnet sich der Blick in den grosszügigen Wohn- und Essbereich. Die moderne Küche liegt direkt beim Essplatz, sodass Sie auch beim Kochen mit Ihrer Familie oder Ihren Gästen im Gespräch bleiben. Der Wohnbereich ist durch den Grundriss leicht abgesetzt und bietet einen gemütlichen Platz für gemeinsame Abende. Grosse Fenster lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick ins Grüne frei. Eine breite Schiebetür verbindet den Wohnbereich mit dem 14 m² grossen Balkon. Hier können Sie an warmen Tagen draussen frühstücken oder den Abend mit Blick über das Dorf und auf die Walliser Bergwelt ausklingen lassen. Die drei Schlafzimmer bieten Raum für individuelle Bedürfnisse, sei es als Kinderzimmer, ruhiges Büro oder Gästezimmer. Drei Badezimmer erleichtern Familien den gemeinsamen Start in den Tag. Für angenehme Wärme sorgt die über eine Wärmepumpe versorgte Bodenheizung. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof Raron sind zu Fuss erreichbar. Der Kaufpreis beträgt CHF 746'000 inklusive Kellerabteil. Ein Carport und ein Aussenparkplatz sind für je CHF 25'000 zusätzlich zu erwerben. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

84 / 100
★ 4.2 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3942 Raron, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
49 % günstiger als Ø in Raron (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Raron · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
4.5 Zimmer · 138 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 49 % unter dem lokalen Median in Raron.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 30.7 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

Haben Sie dieses Objekt besichtigt oder kennen Sie die Wohnlage in Raron? Teilen Sie Ihren Eindruck direkt ohne Login.

Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0
Noch keine Besichtigungs-Kommentare vorhanden. Seien Sie der Erste und helfen Sie anderen Suchenden mit Ihrer Einschätzung!
Eigene Bewertung für dieses Inserat abgeben
5 von 5 Sternen (Sehr gut)
Kontext*
Veröffentlichung direkt ohne Login · Geprüft auf Sachlichkeit

Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 3942 Raron (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 13'428 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 13'428 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 2'045 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 3'661 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 131'793 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 153'303 Davon mind. CHF 78'703 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Raron CHF 746'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 74'600 ausserhalb PK) CHF 149'200
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 497'333 · 2. Hypothek CHF 99'467 CHF 596'800
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 13'428) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 4'103
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 153'303
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 2'045 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 3'661 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 131'793 / Jahr
Passt dieses Finanzierungs-Szenario zu Ihren Plänen?

Übernehmen Sie Ihre berechneten Eckdaten mit einem Klick direkt in das Anfrageformular für Besichtigung und Finanzierungsunterlagen.

Sie besitzen selbst eine Liegenschaft in Raron oder im Kanton Bern?

Lokaler Richtwert in Raron: ca. CHF 8'950 / m². Ermitteln Sie kostenlos in 2 Minuten Ihre aktuelle Marktwert-Spanne.

Eigene Immobilie kostenlos bewerten
CHF 746'000.-
Kaufpreis
VAL Group AG
VAL Group AG
Rhonesandstrasse 14, 3900 Brig-Glis
Direktkontakt · Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86529911
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00045116
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

3 ähnliche aktuell verfügbare Immobilien in Raron

Vergleichen Sie Quadratmeterpreise, monatliche Vollkosten und das 5-Säulen-Rating direkt mit diesem Inserat.