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MODERNE ET LUMINEUX, AU DERNIER ETAGE

Sur demande, 1212 Grand-Lancy
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Preis CHF 1'950'000.-
Zimmer 6.0
Wohnfläche 150.00 m²

Magnifique appartement lumineux au dernier étage d'un immeuble moderne au Grand-Lancy, idéal pour une famille en quête d’espace et de confort à proximité de la Ville. Dans un bâtiment récent, profitez de 7 pièces et 150 m² avec 3 chambres à coucher, un dressing, une buanderie, un coin repas et une cuisine ergonomique refaite à neuf. Un grand salon lumineux s’ouvre sur un balcon de 11 m² avec stores solaires et une vue bien dégagée, pour vos moments de détente en plein air après une journée de travail. Tram aux pieds de l’immeuble et 2 places de parking privées sont incluses au sous-sol, avec une belle cave de 8 m² Cette offre de BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants: \- dernier étage lumineux \- bâtiment moderne de 2003 \- arrêt du trame au bas de l'immeuble \- 2 place de parking couvert \- 3 chambres, 1 dressing \- cuisine sur mesure refaite à neuf \- salon ouvert sur balcon de 11 m² \- puit de lumière dans la salle de bain \- très belle situation proche commodités \- etc., etc., etc. ... Intéressé? Contactez-nous pour une visite gratuite! Rien qui correspond? Vous trouverez plus de 1'900 autres objets sur: www.betterhomes.ch - Le spécialiste suisse des transactions immobilières. Vous avez un bien immobilier à commercialiser? Profitez de notre savoir-faire: https://www.betterhomes.ch/fr/profiter Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier? Découvrez sa valeur dès maintenant grâce à notre estimation gratuite, immédiate et sans engagement! https://www.betterhomes.ch/fr/knowledge/estimation Plus détails Situation: bien Etat du bâtiment: bien Salles de bain: 3 (1x WC / lavabo / machines, 2x WC / lavabo / douche) Système de chauffage: au sol Transport publics: tram, 50 m Ecole: école primaire, 400 m Commerces: Centre commercial, 500 m

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Attikawohnung / Dachwohnung
Angebotsart: Kauf

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52 / 100
★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1212 Grand-Lancy, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+22.6 % über Ø Richtwert in Grand-Lancy (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Grand-Lancy · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
6 Zimmer · 150 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 22.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 1212 Grand-Lancy (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 20'700 statt CHF 35'100 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 5'344 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 9'569 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 344'500 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 421'425 Davon mind. CHF 226'425 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Grand-Lancy CHF 1'950'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 195'000 ausserhalb PK) CHF 390'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 1'300'000 · 2. Hypothek CHF 260'000 CHF 1'560'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 20'700
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 10'725
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 421'425
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 5'344 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 9'569 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 344'500 / Jahr
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CHF 1'950'000.-
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BETTERHOMES (Suisse) SA
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Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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