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★ 2.6 · BE-Score 52/100 Zu verkaufen

MAGNIFIQUE VUE, AVEC POTENTIEL CRÉATIF

Sur demande, 2340 Le Noirmont
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Preis CHF 300'000.-
Zimmer 4.0
Wohnfläche 100.00 m²

Au Noirmont, offrez-vous une maison individuelle de 4 pièces pensée pour ceux qui rêvent d’espace et de sérénité. Sur une parcelle de 726 m², profitez d’une belle vue et d’une terrasse pour vos moments en famille ou entre amis. Personnalisez votre intérieur grâce au choix des finitions, avec devis inclus d’environ CHF 300’000.-. Cave et garage pour un quotidien pratique et organisé. Cette offre de BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants: \- vue \- terrasse \- choix des finitions \- devis pour les finitions à disposition \- cave \- garage \- etc., etc., etc. ... Intéressé? Contactez-nous pour une visite gratuite! Rien qui correspond? Vous trouverez plus de 1'900 autres objets sur: www.betterhomes.ch - Le spécialiste suisse des transactions immobilières. Vous avez un bien immobilier à commercialiser? Profitez de notre savoir-faire: https://www.betterhomes.ch/fr/profiter Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier? Découvrez sa valeur dès maintenant grâce à notre estimation gratuite, immédiate et sans engagement! https://www.betterhomes.ch/fr/knowledge/estimation Plus détails Situation: quartier résidentiel Etat du bâtiment: à finir Salles de bain: 1 (1 x WC / lavabo / douche) Système de chauffage: pompe à chaleur Transport publics: gare, 1 km Ecole: école primaire et enfantine, 1.5 km / secondaire, 1.5 km Commerces: Coop, 1.3 km

Kategorie: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Angebotsart: Kauf

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52 / 100
★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 2340 Le Noirmont, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
71.7 % günstiger als Ø in Le Noirmont (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Le Noirmont · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
4 Zimmer · 100 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 72 % unter dem lokalen Median in Le Noirmont.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 2340 Le Noirmont (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 5'400 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 5'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 822 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 1'472 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 53'000 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 62'200 Davon mind. CHF 32'200 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Le Noirmont CHF 300'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 30'000 ausserhalb PK) CHF 60'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 200'000 · 2. Hypothek CHF 40'000 CHF 240'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 5'400) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 2'200
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 62'200
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 822 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 1'472 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 53'000 / Jahr
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CHF 300'000.-
Kaufpreis
BETTERHOMES (Suisse) SA
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Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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