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★ 4.1 · BE-Score 81/100 Zu vermieten

Zentrale 3-ZWG in Seuzach

Gotthelfstrasse 21, 8472 Seuzach

Preis CHF 1'620.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 59.00 m²

Wir vermieten per **1\. Januar 2027** diese grosszügige 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten 3-Familienhaus mit je einer Wohnung pro Geschoss. Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnquartier. 🏡 **Wohnung** * Grosszügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht, ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende * Küche mit Glaskeramikherd, funktional und gut ausgestattet * Laminatböden in allen Zimmern für ein warmes, gemütliches Ambiente * Plattenböden in Küche und Bad/WC für eine einfache Reinigung * Eigener Estrich mit direktem Zugang von der Wohnung aus, ideal als zusätzlicher Stauraum 🚆 **Lage & Verkehr** * Mit der S11 oder S29 erreichen Sie Winterthur in ca. 12 Minuten im Halbstundentakt * Der Zürcher Hauptbahnhof ist in ca. 35 Minuten bequem erreichbar * Autobahnanschluss nur wenige Autominuten entfernt, ideal für Berufspendler 🛍️ **Infrastruktur** * Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe * Ruhiges, familienfreundliches Quartier mit hoher Lebensqualität und viel Grünfläche * Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote 🚗 **Parkplatz** Ein Aussenparkplatz gehört zur Wohnung und muss für CHF 70.00 pro Monat zwingend dazu gemietet werden. 📞 Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. 🌐 Weitere Objekte finden Sie unter www.bodag.ch

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 205.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 14% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8472 Seuzach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

13.6 % günstiger als Ø in Seuzach (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Seuzach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

3 Zimmer · 59 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 14 % unter dem lokalen Median in Seuzach.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8472 Seuzach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 1'620.-

Miete pro Monat

BODAG Immobilien AG

Bleichestrasse 32, 8400 Winterthur

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86468395

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