Exklusive Villa am Kapuzinerberg - Wohnen auf höchstem Niveau.

**Exklusive Villa am Kapuzinerberg - Wohnen auf höchstem Niveau.** Diese aussergewöhnliche 4.5-Zimmer-Villa vereint luxuriöses Wohnen, architektonische Eleganz und absolute Privatsphäre in einer der begehrtesten Lagen von Rheinfelden - am exklusiven Kapuzinerberg. Auf einem grosszügigen Grundstück von rund 1'600 m² gelegen, besticht diese Liegenschaft durch ihre Lage, dem weitläufigen Garten sowie die ruhige Umgebung. Hier geniessen Sie Sonne, Weite und ein Höchstmass an Diskretion. Die Villa überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, das höchsten Wohnkomfort mit zeitloser Architektur vereint. Auf rund 270 m² Nettowohnfläche sowie zusätzlichen 341 m² Nutzflächen entfaltet sich ein aussergewöhniges Raumangebot mit einer Gesamtfläche von 614 m². Dieses grosszügige Flächenkonzept bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Das Herzstück des Hauses ist das beeindruckende Wohnzimmer mit Überhöhe (3.7 m), das dank grosszügiger bodenebenen Fensterfronten lichtdurchflutet ist und ein einzigartiges Raumgefühl schafft. Hochwertigste Materialien, edle Oberflächen und ein exzellenter Ausbaustandard unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Die Küche ist als elegante, halb offene Lösung konzipiert und verbindet Funktionalität mit stilvoller Zurückhaltung. Sie kann bei Bedarf vollständig geschlossen werden und ist über eine beidseitig bedienbare Anrichte mit dem Wohn- und Essbereich verbunden - ideal für diskreten Service und gleichzeitig kommunikatives Wohnen. Die offene Raumgestaltung schafft ein harmonisches Zusammenspiel von Wohnen und Essen und bietet den perfekten Rahmen für Anlässe ebenso wie für entspannte Stunden im privaten Umfeld. Die grosszügigen Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten auf höchstem Komfortniveau, während die elegant gestalteten Nassbereiche mit luxuriösen Details überzeugen. Im Untergeschoss eröffnet sich weiteres, vielseitig nutzbares Potenzial: Ein grosszügiger beheizter Raum bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung einer exklusiven Wellnessoase. Ergänzend steht ein beheizter Hobbyraum zur Verfügung, der flexibel auch in ein bis zwei zusätzliche Zimmer oder in ein grosszügiges 1-Zimmer Studio umgenutzt werden kann - perfekt für Gäste, Homeoffice oder individuelle Bedürfnisse. Technik- und Kellerräume sind ebenfalls komfortabel im Untergeschoss untergebracht. Der weitläufige Aussenbereich mit gepflegter Gartenanlage lädt zum Verweilen ein und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist die gedeckte Terrasse, die einen stilvollen Rückzugsort im Freien bietet. Ein integrierter heizbarer Edelstahl Plunge Pool schafft die perfekte Atmosphäre für entspannte Apéros und gesellige Abende mit Freunden - ergänzt durch durchdachten Sonnenschutz und hohe Privatsphäre. Diese Villa ist mehr als ein Zuhause - sie ist ein Statement für anspruchsvolles Wohnen, zeitlose Architektur und exklusive Lebensqualität.