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★ 4.1 · BE-Score 81/100 Zu vermieten

Appartement 3,5p lumineux au centre de Sion

Rue des Aubépines 12, 1950 Sion

Preis CHF 2'090.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 100.00 m²

Spacieux et lumineux appartement de 3,5 pièces d'environ 100 m², situé au 3? étage d'un immeuble résidentiel soigné et paisible. À seulement quelques minutes à pied du coeur de Sion et de la place du Midi, il bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant calme résidentiel et proximité immédiate des commerces, restaurants et transports publics. Un cadre de vie idéal pour profiter pleinement des commodités du centre-ville tout en préservant sa tranquillité. L'appartement comprend: \- un grand séjour avec accès au balcon \- une cuisine équipée avec accès au balcon \- 2 chambres à coucher \- 1 salle de bain avec douche et Wc \- 1 WC avec colonne de lavage Armoires murales à l'entrée et dans la chambre. Il peut être loué meublé ou non selon vos besoins. Le bien dispose dune cave et dune place de parc dans un garage souterrain. Disponible au 1.12.26 Loyer: 1800.- Charges 290.- Parking 100.- Pour les visites appelez Mickael au +41 78 240 43 36

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 290.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 19% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1950 Sion, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

19.3 % günstiger als Ø in Sion (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Sion · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

3.5 Zimmer · 100 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 19 % unter dem lokalen Median in Sion.
Grosszügiger Grundriss: Ø 28.6 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1950 Sion (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 2'090.-

Miete pro Monat

Alp Real Estate SA

Route des Ecluses 19, 1997 Haute-Nendaz

Tel: +41 78 240 43 36

Anbieter via ImmoScout24

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ImmoScout24 Ref: #FF-86531410

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