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★ 2.5 · BE-Score 49/100 Zu verkaufen

CHARMANT, INDIVIDUEL ET VUE PANORAMIQUE

Sur demande, 1934 Bruson
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Preis CHF 610'000.-
Zimmer 3.0
Wohnfläche 49.00 m²

Situé dans le charmant village de Bruson, ce chalet individuel de 3 pièces offre un cadre paisible et une magnifique vue panoramique sur Verbier et les Alpes. Implanté sur une parcelle de 493 m², il dispose de 49 m² habitables comprenant un séjour chaleureux avec poêle à bois, une cuisine ouverte rénovée, deux chambres et une salle de bains. Un grand balcon, un jardin privatif, une cave, un cabanon et une place de parc complètent ce bien vendu meublé. À proximité du domaine skiable des 4 Vallées, ce chalet est un véritable havre de paix, idéal pour profiter de la montagne en toute saison. Cette offre de BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants: \- cadre naturel exceptionnel au cœur des Alpes valaisannes \- vue imprenable sur Verbier et les montagnes environnantes \- village authentique au charme traditionnel \- environnement calme et préservé. \- proximité du domaine skiable de Bruson-Verbier \- nombreuses possibilités de randonnées en été \- accès aux activités des 4 Vallées \- atmosphère chaleureuse et typiquement montagnarde \- destination idéale pour les amoureux de la nature et du ski \- situation privilégiée dans le Val de Bagnes, à proximité de Verbier \- etc., etc., etc. ... Intéressé? Contactez-nous pour une visite sans engagement - visite en ligne également possible! Rien qui correspond? Vous trouverez plus de 1'900 autres objets sur: www.betterhomes.ch - Le spécialiste suisse des transactions immobilières. Vous avez un bien immobilier à commercialiser? Profitez de notre savoir-faire: https://www.betterhomes.ch/fr/profiter Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier? Découvrez sa valeur dès maintenant grâce à notre estimation gratuite, immédiate et sans engagement! https://www.betterhomes.ch/fr/knowledge/estimation Plus détails Situation: bonne Etat du bâtiment: bon Salles de bain: 1 (1x douche / lavabo / WC) Transport publics: arrêt de bus Bruson / Valbord, 150 m Ecole: école de ski Ski School Verbier Activalpine, 130 m Commerces: la Brusonette, 250 m / Migros Partenaire / Le Châble, 3.5 km

Kategorie: Haus
Objekttyp: Haus
Angebotsart: Kauf

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49 / 100
★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1934 Bruson, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+17.4 % über Ø Richtwert in Bruson (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Bruson · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
3 Zimmer · 49 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 17.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 1934 Bruson (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 10'980 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 10'980 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 1'672 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 2'994 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 107'767 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 125'355 Davon mind. CHF 64'355 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Bruson CHF 610'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 61'000 ausserhalb PK) CHF 122'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 406'667 · 2. Hypothek CHF 81'333 CHF 488'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 10'980) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 3'355
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 125'355
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 1'672 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 2'994 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 107'767 / Jahr
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CHF 610'000.-
Kaufpreis
BETTERHOMES (Suisse) SA
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Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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