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★ 4.5 · BE-Score 89/100 Zu verkaufen

EXKLUSIVE SEESICHT MIT PANORAMA AUF BERG

Auf Anfrage, 8883 Quarten
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Preis CHF 1'290'000.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 105.00 m²

Diese 3.5-Zimmer-Wohnung mit herrlicher See- und Bergsicht bietet grosszügigen Wohnkomfort auf ca. 105 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einer exklusiven Siedlung am Walensee. Vom einladenden Entrée, das mit einem Abstellraum und einer Gäste-Toilette ausgestattet ist, gelangt man in das grosszügige Wohnzimmer mit Cheminée und weiter auf die teilgedeckte Terrasse, die nicht nur einen direkten Seeblick, sondern auch eine 270°-Ausrichtung zur Sonne bietet. Die moderne Küche ist mit hochwertigen V-Zug-Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung: Wandern, Skifahren, Biken \- direkte Lage am Walensee mit unverbaubarem Berg- und Seeblick \- grosse, teilgedeckte Terrasse ca. 23 m² \- lichtdurchflutet und sonnige Süd-West-Ausrichtung \- modernes Bad mit Sauna, Whirlwanne und Dusche \- geräumiges Hauptschlafzimmer 20 m² \- zweites Schlafzimmer mit seitlichem Seeblick \- Schwedenofen für gemütliche Abende \- Kellerraum und 1 Auto-Stellplatz \- Mobiliar kann gegen Aufpreis übernommen werden \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: sehr gut Zustand: sehr gut Bäder / Nasszellen: 2 (1 x WC / Lavabo / Dusche / Whirlwanne / Sauna, 1 x WC / Lavabo) Heizsystem: Fernwärme Öffentliche Verkehrsmittel: Zug, 450 m Schulen: Sekundarschule, 600 m Geschäfte: Spar, 800 m

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

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89 / 100
★ 4.5 / 5.0 · 12% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8883 Quarten, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
11.6 % günstiger als Ø in Quarten (CHF 13'900/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Quarten · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100
3.5 Zimmer · 105 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 12 % unter dem lokalen Median in Quarten.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 30 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.5 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 8883 Quarten (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 8'820 statt CHF 23'220 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 3'536 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 6'331 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 227'900 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 273'915 Davon mind. CHF 144'915 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Quarten CHF 1'290'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 129'000 ausserhalb PK) CHF 258'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 860'000 · 2. Hypothek CHF 172'000 CHF 1'032'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 8'820
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 7'095
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 273'915
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 3'536 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 6'331 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 227'900 / Jahr
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CHF 1'290'000.-
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BETTERHOMES (Schweiz) AG
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Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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