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★ 3.1 · BE-Score 61/100 Zu vermieten

Moderne 2.5-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss zu vermieten

Wallenmattstrasse 28A, 5742 Kölliken
Preis CHF 1'599.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 50.00 m²

Die Lage der Wohnung Die Wohnung mit hohem Standard befindet sich an sehr zentraler Lage in Kölliken. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Post und Bank befinden sich in unmittelbarer Nähe. In wenigen Gehminuten sind Sie an der SBB-Bahnhof Strecke Lenzburg (direkte Anschlüsse Zürich) - Zofingen (direkte Anschlüsse Luzern, Bern, Basel). Das Frei- Schwimmbad liegt in unmittelbarer Nähe und ist gut zu Fuss erreichbar. Die Sportplätze und das Naherholungsgebiet des Waldes in Kölliken sind nur wenige Geh-/Velominuten entfernt. Bis zur Autobahnauffahrt der A1 sind es wenige Autominuten. Lernen Sie die Wohnung kennen **Aussenbereich** * Moderne Überbauung «Wallenmatte» (Baujahr 2023) * Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage * Gedeckte Gartenterrasse mit Grünfläche * Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und Naherholungsgebiete in der Nähe * Bequem erreichbar mit Lift oder Treppenhaus **Wohnung** * Helle und grosszügig geschnittene 2.5-Zimmer-Wohnung * Offener Wohn- und Essbereich * Moderne Küche mit zeitgemässem Ausbaustandard * Grosszügiges Schlafzimmer * Helle Räume dank grosser Fensterflächen * Badezimmer mit bodenebener Dusche * Praktische Einbauschränke im Eingangsbereich * Eigener Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler **Untergeschoss** * Grosser Kellerraum mit viel Stauraum **Parkplatz und Veloraum** * Tiefgaragenparkplatz Nr. 3 für CHF 140.00/pro Monat zusätzlich mietbar * Veloraum zur Mitbenutzung

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 150.-

61 / 100
★ 3.1 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5742 Kölliken, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+39.7 % über Ø Richtwert in Kölliken (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Kölliken · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 90 / 100
2.5 Zimmer · 50 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 39.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 3.1 / 5.0
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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'599.-
Miete pro Monat
KB Partners GmbH
KB Partners GmbH
Suhrerstrasse 15, 5036 Oberentfelden
Anbieter via ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-86471510
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00046221
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