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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu verkaufen

4,5-Zimmer-Dachwohnung mit 190m2 Wohnen, Gallerie und Wellness

Bäriswilstrasse 20, 3322 Mattstetten
Preis CHF 1'000'000.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 133.00 m²

Diese 4,5-Zimmer-Dachwohnung ist ideal für Menschen mit Sinn für Raum, Gemeinschaft und Lebensqualität. Über 190 m2 Wohn-, Zusatz- und Aussenflächen, ein rund 70 m2 grosser Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen, drei geräumige Schlafzimmer (16,3m2 - 19,8m2), eine Galerie (15,5m2), ein gedeckter Balkon (15,3m2) sowie ein eigener Keller-Hobbybereich (28,7m2) im Untergeschoss mit Sauna und Nasszone bieten aussergewöhnlich viel Platz. Im Kaufpreis inbegriffen sind eine Garage und ein Aussenparkplatz. Ein grosser Veloraum bietet zusätzlichen Platz. Rund ums Haus laden eine Wiese sowie Spiel- und Sportmöglichkeiten zu Bewegung und Begegnung ein. Mattstetten verbindet naturnahes Dorfleben mit guter Anbindung an SBB, RBS und Autobahn. Kinder besuchen die Schule bis zur 6. Klasse direkt im Dorf - eine kleine und persönliche Schulwelt. Die Übergabe ist Ende 2026 / Anfang 2027 erwünscht. First come, first served: Sobald Finanzierung und Termine verbindlich bestätigt sind, zählt die Reihenfolge - fair und transparent. Wir freuen uns, diese Traumwohnung an Menschen weiterzugeben, die das Leben ebenso gerne geniessen wie wir. Bis bald.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

86 / 100
★ 4.3 / 5.0 · 16% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3322 Mattstetten, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
16 % günstiger als Ø in Mattstetten (CHF 8'950/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Mattstetten · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100
4.5 Zimmer · 133 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 16 % unter dem lokalen Median in Mattstetten.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 29.6 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 3322 Mattstetten (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 3'600 statt CHF 18'000 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 2'741 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 4'907 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 176'667 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 209'100 Davon mind. CHF 109'100 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Mattstetten CHF 1'000'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 100'000 ausserhalb PK) CHF 200'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 666'667 · 2. Hypothek CHF 133'333 CHF 800'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 3'600
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 5'500
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 209'100
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 2'741 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 4'907 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 176'667 / Jahr
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CHF 1'000'000.-
Kaufpreis
Privatanbieter (Flatfox)
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Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
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Flatfox Ref: #FF-86472421
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Referenz-ID: #BE-00046339
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