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★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu vermieten

Helle 3.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Matzingen – ab Februar 2027 zu vermieten

St. Gallerstrasse 3, 9548 Matzingen
Preis CHF 1'640.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 72.00 m²

Willkommen in dieser gepflegten und modern renovierten 3.5-Zimmer-Wohnung an der St. Gallerstrasse 3 in Matzingen! Im ersten Obergeschoss eines dreistöckigen Hauses, bietet diese 72 m² grosse Wohnung hellen, komfortablen Wohnraum mit allem, was das Herz begehrt. Die Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand – zuletzt renoviert im Jahr 2022 – sowie durch schöne und pflegeleichte Vinylböden in Holzoptik, die den Räumen eine freundliche, helle Atmosphäre verleihen. _Die Wohnung bietet folgende Ausstattung:_ * **Helle Zimmer:** Zwei grosszügige Zimmer mit Vinylböden in Holzoptik, weissen Wänden und grossen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. * **Moderne Küche:** Hell und funktional, mit weissen Schränken, grossen Fenstern sowie einem Backofen, Glaskeramikherd und einem Geschirrspüler. * **Modernes Badezimmer:** Mit Duschwand, Waschmaschine und Trockner sowie Tageslicht * **Balkon:** Ideal zum entspannen. * **Haustiere** sind willkommen. **Lage und Umgebung:** Die Wohnung liegt sehr zentral in Matzingen. Der Bahnhof Matzingen ist nur **2 Gehminuten** entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Region. Ein **Coop-Supermarkt** ist ebenfalls in nur 2 Gehminuten erreichbar, und die Schule **Chatzebuggel** liegt nur 4 Gehminuten entfernt – praktisch für Familien. In der Nähe fliesst zudem ein Fluss, der zu Spaziergängen einlädt. Diese charmante Wohnung ist ab dem **1\. Februar 2027** verfügbar. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses attraktive Zuhause im Thurgau!

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 170.-

54 / 100
★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9548 Matzingen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+11.7 % über Ø Richtwert in Matzingen (CHF 20.40/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Matzingen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
3.5 Zimmer · 72 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 11.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9548 Matzingen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'640.-
Miete pro Monat
Schweizer Immotreuhand GmbH
Schweizer Immotreuhand GmbH
Sandackerstrasse 32, 9245 Oberbüren
Direktkontakt · ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-86472528
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00046356
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