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★ 3.4 · BE-Score 68/100 Zu verkaufen

CENTRAL, MODERNE AVEC BEAUCOUP DE CHARME

Auf Anfrage, 3963 Crans-Montana
Preis CHF 245'000.-
Zimmer 1.5
Wohnfläche 24.00 m²

Cet appartement de 1.5 pièce entièrement rénové bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur de la station, à proximité immédiate des commerces et des transports publics. Doté d’une cuisine moderne, d’une élégante salle de bains avec douche à l’italienne et d’un vaste espace de vie baigné de lumière naturelle, il offre un confort optimal au quotidien. Les revêtements de sol pratiques et l’aménagement soigné renforcent son attrait. Idéal comme résidence principale, pied-à-terre ou appartement de vacances, ce bien constitue également une excellente opportunité d’investissement locatif dans l’une des destinations alpines les plus recherchées de Suisse Cette offre de BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants: \- emplacement idéal avec des trajets courts vers toutes les commodités \- équipement moderne et design élégant \- beaucoup de lumière naturelle pour une atmosphère d'habitation agréable \- grand confort d’habitation pour le quotidien et les loisirs \- soigneusement rénové avec des matériaux de qualité \- ambiance chaleureuse propice au bien-être \- aspect attrayant et emplacement résidentiel recherché \- revêtements de sol pratiques et simples \- potentiel attractif pour les investisseurs en capital \- idéal pour un usage personnel, des séjours de vacances ou la location \- etc., etc., etc. ... Intéressé? Contactez-nous pour une visite sans engagement - visite en ligne également possible! Rien qui correspond? Vous trouverez plus de 1'900 autres objets sur: www.betterhomes.ch - Le spécialiste suisse des transactions immobilières. Vous avez un bien immobilier à commercialiser? Profitez de notre savoir-faire: https://www.betterhomes.ch/fr/profiter Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier? Découvrez sa valeur dès maintenant grâce à notre estimation gratuite, immédiate et sans engagement! https://www.betterhomes.ch/fr/knowledge/estimation Plus détails Situation: Emplacement central à Crans-Montana, à proximité des commerces, restaurants, remontées mécaniques et commodités Etat du bâtiment: entièrement rénové et prêt à emménager Salles de bain: 1 (1x douche / WC / lavabo) Système de chauffage: Gas, Radiatoren Transport publics: transports publics, 100 m / chemins de fer de montagne, 500 m Ecole: École primaire / école secondaire / jardin d'enfants, 500 m Commerces: Coop / Migros / Restaurants, 100 m

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

68 / 100
★ 3.4 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3963 Crans-Montana, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100
Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Crans-Montana (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Crans-Montana · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
1.5 Zimmer · 24 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Crans-Montana.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Besucher-Ø: ★ 3.4 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 3963 Crans-Montana (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 4'410 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 4'410 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 671 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 1'202 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 43'283 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 51'200 Davon mind. CHF 26'700 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Crans-Montana CHF 245'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 24'500 ausserhalb PK) CHF 49'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 163'333 · 2. Hypothek CHF 32'667 CHF 196'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 4'410) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 2'200
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 51'200
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 671 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 1'202 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 43'283 / Jahr
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CHF 245'000.-
Kaufpreis
BETTERHOMES (Schweiz) AG
BETTERHOMES (Schweiz) AG
Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
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Flatfox Ref: #FF-86472728
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00046387
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