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★ 2.4 · BE-Score 47/100 Zu verkaufen

VECCHIA PROPRIETÀ TIPICA CON GRANDE CARATTERE

Auf Anfrage, 6535 Roveredo GR
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Preis CHF 390'000.-
Zimmer 6.5
Wohnfläche 145.00 m²

Questa bella casa unifamiliare di 6.5 locali, antico e tipico ticinese, in una zona residenziale bella, tranquilla e aperta si trova a Roveredo (6535). Soleggiata, facilmente accessibile dalla strada comunale e pista ciclabile; la strada di accesso al fondo va a carico del Comune di Roveredo. Parcella 308 in zona Nucleo. La casa va mantenuta e non puo essere demolita. Ideale per famiglie e amanti del fascino storico che cercano calma senza rinunciare a collegamenti e servizi. min. 145 m2 abitabile su una superficie del terreno di 478 m². Questa offerta di BETTERHOMES è messa in risalto per i seguenti vantaggi: \- bellissima casa edilizio antico e tipico del Ticino \- zona residenziale bella, tranquilla e apperta \- molto soleggiato e facilmente accessibile \- collegamento alla casa dalla strada comunale /pista ciclabile \- la strada d'accesso va a carico del Comune di Roveredo \- zona di costruzione Nucleo Parcella n. 308 \- La casa deve essere mantenuta e non può essere demolita \- nelle immediate vicinanze tutti i centri commerciali del Ticino \- In vicinanze tutti i luoghi Lugano, Locarno e S. Bernardino /Splügen \- proprietà molto interessante \- ecc., ecc., ecc. ... Interessati? Contattateci per una visita senza impegno! Non estato trovato nessun oggetto corrispondente? Piu di 1'900 offerte su: www.betterhomes.ch Lo specialista svizzero per le intermediazioni immobiliari Avete un immobile da vendere? Approfittate del nostro know-how: https://www.betterhomes.ch/it/profittare Vorreste sapere quanto vale il vostro immobile? Scoprite subito il suo valore con la nostra stima gratuita, immediatamente e senza impegno! https://www.betterhomes.ch/it/knowledge/estimation Oltre dati Posizione: Posizione tranquilla e indipendente nel centro storico di Roveredo. Condizione dell'oggetto: in buono stato, non demolibile (dimensioni da mantenere). Bagni / Docce: 1x (doccia / WC / lavabo) Riscaldamento: Zu erneuern Trasporti pubblici: Fermata Autopostale, 100 m Scuole: Scuola elementare, 200 m Negozi: Coop, piccoli negozi, 300 m / Denner, 1 km

Kategorie: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Angebotsart: Kauf

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47 / 100
★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6535 Roveredo GR, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
74.6 % günstiger als Ø in Roveredo GR (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Roveredo GR · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
6.5 Zimmer · 145 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 75 % unter dem lokalen Median in Roveredo GR.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Besucher-Ø: ★ 2.4 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 6535 Roveredo GR (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 7'020 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 7'020 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 1'069 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 1'914 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 68'900 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 80'200 Davon mind. CHF 41'200 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Roveredo GR CHF 390'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 39'000 ausserhalb PK) CHF 78'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 260'000 · 2. Hypothek CHF 52'000 CHF 312'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 7'020) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 2'200
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 80'200
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 1'069 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 1'914 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 68'900 / Jahr
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CHF 390'000.-
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BETTERHOMES (Svizzera) SA
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Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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