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★ 2.9 · BE-Score 57/100 Zu verkaufen

TERRASSENOASE - POOL UND TENNISPLATZ ZUR NUTZUNG!

Auf Anfrage, 6331 Hünenberg
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Preis CHF 1'650'000.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 88.00 m²

Diese lichtdurchflutete 3.5-Zimmer-Terrassenwohnung in Hünenberg bietet auf 88 m² ein Zuhause zum Durchatmen. Highlight ist die 66 m² grosse, sonnige Terrasse mit viel Privatsphäre - ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die gerne draussen leben. Ein heller Wintergarten schenkt zusätzliche Wohnqualität. Im Keller befindet sich zudem ein grosszügiger Waschraum mit 33 m². Pool, Sauna und Tennisplatz stehen zur Mitbenutzung bereit, dazu kommt eine atemberaubende Weitsicht vom Gemeinschaftspool. In steuergünstiger Gemeinde. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- 66 m² grosse, sonnige Terrasse mit Privatsphäre \- Pool und Saune zur Mitbenutzung \- Tennisplatz zur Mitbenutzung \- Steuergünstige Gemeinde \- lichtdurchflutete Räumlichkeiten \- heller Wintergarten \- atemberaubende Weitsicht vom Gemeinschaftspool \- 1x Tiefgaragenplatz im Preis inklusive \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 2'000 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: sehr gut Zustand: stets unterhalten, guter Zustand Bäder / Nasszellen: 2 (1x Badewanne / Lavabo / WC, 1x Dusche / Lavabo / WC) Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 500 m Schulen: Primarschule, 500 m Geschäfte: Coop / Migros, 300 m

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

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57 / 100
★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6331 Hünenberg, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+67.4 % über Ø Richtwert in Hünenberg (CHF 11'200/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Hünenberg · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100
3.5 Zimmer · 88 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 67.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 6331 Hünenberg (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 15'300 statt CHF 29'700 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 4'522 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 8'097 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 291'500 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 354'375 Davon mind. CHF 189'375 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Hünenberg CHF 1'650'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 165'000 ausserhalb PK) CHF 330'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 1'100'000 · 2. Hypothek CHF 220'000 CHF 1'320'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 15'300
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 9'075
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 354'375
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 4'522 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 8'097 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 291'500 / Jahr
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CHF 1'650'000.-
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Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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