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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu verkaufen

ATEMBERAUBENDES PANORAMA - FRISCH RENOVIERT

Auf Anfrage, 4524 Günsberg
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Preis CHF 1'200'000.-
Zimmer 7.5
Wohnfläche 190.00 m²

In ruhiger, familienfreundlicher Lage in Günsberg wartet dieses frisch renovierte 7.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit 190 m² Wohnfläche auf Menschen, die Raum und Qualität schätzen. Der hochwertige Innenausbau, der durchdachte Grundriss und die moderne Küche mit viel Stauraum sorgen für ein stimmiges Wohngefühl. Pro Etage steht eine Küche zur Verfügung - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zwei Wohneinheiten. Der grosse Garten mit Sitzplätzen und Gartenhaus lädt zum Verweilen ein. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- grosser Garten mit verschiedenen Sitzplätzen und Gartenhaus \- frisch renoviert \- moderner Innenausbau \- hochwertige Küche mit viel Stauraum \- beheizter Wintergarten \- durchdachter Grundriss sorgt für optimale Raumnutzung \- pro Etage eine Küche vorhanden \- Potenzial für zwei Wohneinheiten \- sehr ruhig und familienfreundlich \- geräumiger Keller sorgt für viel Stauraum und diverse Nutzungsmöglichkeiten \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 2'000 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: sehr ruhig und familienfreundlich Zustand: frisch renoviert - Elektroinstallationen, Heizung, Badezimmer, Böden etc. Bäder / Nasszellen: 3 (1x Badewanne / Dusche / WC / Lavabo, 1x Duschkabine / Lavabo / WC, 1x Dusche) Heizsystem: Wärmepumpe Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle, 350 m Schulen: Primarschule und Kindergarten, 300 m Geschäfte: Volg, 550 m

Kategorie: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Angebotsart: Kauf

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84 / 100
★ 4.2 / 5.0 · 28% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4524 Günsberg, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
27.8 % günstiger als Ø in Günsberg (CHF 8'750/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Günsberg · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
7.5 Zimmer · 190 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 28 % unter dem lokalen Median in Günsberg.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 4524 Günsberg (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 7'200 statt CHF 21'600 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 3'289 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 5'889 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 212'000 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 253'800 Davon mind. CHF 133'800 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Günsberg CHF 1'200'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 120'000 ausserhalb PK) CHF 240'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 800'000 · 2. Hypothek CHF 160'000 CHF 960'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 7'200
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 6'600
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 253'800
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 3'289 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 5'889 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 212'000 / Jahr
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Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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