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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu verkaufen

EXCLUSIF ET UNIQUE- AVEC PARCELLE CONSTRUCTIBLE

Sur demande, 3974 Mollens VS
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Preis CHF 3'900'000.-
Zimmer 15.0
Wohnfläche 712.00 m²

Cette propriété individuelle hors normes séduit immédiatement par ses dimensions impressionnantes, son parc arborisé et son potentiel exceptionnel. Implantée sur une vaste parcelle constructible, elle offre un cadre de vie rare où intimité, espace et sérénité se rencontrent. Cette propriété propose une distribution permettant de multiples projets. L’ensemble bénéficie d’un très beau potentiel d’optimisation et représente une opportunité rare pour les acquéreurs recherchant une propriété de caractère avec une forte valeur ajoutée à long terme. Cette offre de BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants: \- environnement résidentiel calme et recherché \- parc arborisé offrant intimité et sérénité \- volumes intérieurs rares et généreux \- luminosité naturelle dans les espaces de vie \- piscine intérieure privative pour un confort toute l’année \- chalet 3.5p complète l’ensemble \- idéal pour clinique, centre de soins, foyer, entre autres \- nombreuses possibilités d’aménagement et de transformation haut de gamme \- potentiel constructible supplémentaire selon zone résidentielle R2 \- propriété de caractère offrant une vision patrimoniale à long terme \- etc., etc., etc. ... Intéressé? Contactez-nous pour une visite sans engagement - visite en ligne également possible! Rien qui correspond? Vous trouverez plus de 2'000 autres objets sur: www.betterhomes.ch - Le spécialiste suisse des transactions immobilières. Vous avez un bien immobilier à commercialiser? Profitez de notre savoir-faire: https://www.betterhomes.ch/fr/profiter Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier? Découvrez sa valeur dès maintenant grâce à notre estimation gratuite, immédiate et sans engagement! https://www.betterhomes.ch/fr/knowledge/estimation Plus détails Situation: discrète Etat du bâtiment: bon Salles de bain: 6 (2x baignoire / WC / lavabo, 4x douche / WC / lavabo) Système de chauffage: Au sol, Mazout Transport publics: bus, 80 m Ecole: primaire, 500 m Commerces: Edelweiss, 300 m

Kategorie: Haus
Objekttyp: Villa
Angebotsart: Kauf

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79 / 100
★ 4.0 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3974 Mollens VS, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
48.3 % günstiger als Ø in Mollens VS (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Mollens VS · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
15 Zimmer · 712 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 48 % unter dem lokalen Median in Mollens VS.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 47.5 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 3974 Mollens VS (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 55'800 statt CHF 70'200 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 10'689 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 19'139 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 689'000 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 857'250 Davon mind. CHF 467'250 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Mollens VS CHF 3'900'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 390'000 ausserhalb PK) CHF 780'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 2'600'000 · 2. Hypothek CHF 520'000 CHF 3'120'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 55'800
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 21'450
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 857'250
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 10'689 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 19'139 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 689'000 / Jahr
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CHF 3'900'000.-
Kaufpreis
BETTERHOMES (Schweiz) AG
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Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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