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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu verkaufen

POUR INVESTISSEUR PRIVÉ, RENDEMENT 4.29 % NET

Sur demande, 1338 Ballaigues
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Preis CHF 349'000.-
Zimmer 1.5
Wohnfläche 102.00 m²

Ce grand loft de 1.5 pièces de 102 m², issu de la transformation d’un ancien local commercial, offre de très beaux volumes et une distribution moderne. Situé dans un immeuble récent de 2013, il comprend un vaste séjour avec cuisine agencée, un espace nuit, une salle d’eau avec douche et emplacement buanderie, ainsi qu’un réduit/cave directement dans l’appartement. L’immeuble dispose également d’un local à vélos et d’une buanderie commune. Idéalement situé dans un environnement calme et proche de la nature. L’appartement est loué et offre un rendement net d’environ 4 %, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investisseur. Une place de parking extérieure peut être louée pour CHF 50.-/mois. Cette offre de BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants: \- une grande pièce ouverte \- travaux rénovation 2023 \- éclairage LED intégré \- cuisine agencée : Cuisine moderne et pratique, prête à l’emploi \- salle d'eau avec douche + un espace buanderie (machine à laver incluse) \- une cave / réduit directement aménagé dans le logement \- emplacement privilégié : Situé au centre du village \- location parking ext. à 50.- / mois \- disponibilité à convenir \- uniquement pour investisseur (rendement net : 4.29%) \- etc., etc., etc. ... Intéressé? Contactez-nous pour une visite sans engagement - visite en ligne également possible! Rien qui correspond? Vous trouverez plus de 2'000 autres objets sur: www.betterhomes.ch - Le spécialiste suisse des transactions immobilières. Vous avez un bien immobilier à commercialiser? Profitez de notre savoir-faire: https://www.betterhomes.ch/fr/profiter Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier? Découvrez sa valeur dès maintenant grâce à notre estimation gratuite, immédiate et sans engagement! https://www.betterhomes.ch/fr/knowledge/estimation Plus détails Situation: Dans le centre du village de Ballaigues. Etat du bâtiment: Bon Salles de bain: 1 (1 x WC / lavabo / douche) Système de chauffage: radiateurs, gaz Transport publics: bus, 200 m Ecole: écoles primaires / secondaire, 200 m Commerces: épicerie, 200 m / Coop / Migros et tous les commerces, 5 km

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

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79 / 100
★ 4.0 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1338 Ballaigues, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
67.7 % günstiger als Ø in Ballaigues (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Ballaigues · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
1.5 Zimmer · 102 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 68 % unter dem lokalen Median in Ballaigues.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 68 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 1338 Ballaigues (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 6'282 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 6'282 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 957 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 1'713 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 61'657 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 72'000 Davon mind. CHF 37'100 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Ballaigues CHF 349'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 34'900 ausserhalb PK) CHF 69'800
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 232'667 · 2. Hypothek CHF 46'533 CHF 279'200
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 6'282) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 2'200
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 72'000
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 957 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 1'713 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 61'657 / Jahr
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CHF 349'000.-
Kaufpreis
BETTERHOMES (Suisse) SA
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Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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