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★ 3.0 · BE-Score 59/100 Zu vermieten

Exklusive 3.5-Zimmer-Attikawohnung im Erstbezug mit 98 m² Sonnenterrasse

Rheinstrasse 36, 4302 Augst BL
Preis CHF 3'070.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 100.00 m²

**Exklusive 3.5-Zimmer-Attikawohnung im Erstbezug mit 98 m² Sonnenterrasse** An der Rheinstrasse in Augst entstand das neue Mehrfamilienhaus **«Rheinlust»** mit 14 Wohnungen. Die Liegenschaft überzeugt durch eine ruhige Wohnlage nahe dem Rhein, kombiniert mit moderner Architektur, nachhaltiger Bauweise und einer hochwertigen Ausstattung. Diese 3.5-Zimmer Attikawohnung überzeugt durch einen grosszügigen Grundriss und lichtdurchflutete Wohnräume dank bodentiefen Fenstern. Die sehr weitläufige Dachterrasse mit 98 m² und Rheinblick lädt zum Entspannen und Geniessen ein und unterstreicht die hohe Wohnqualität - ideal für Paare, Familien oder Singles mit gehobenen Ansprüchen. **Dieses Nova Casa Angebot bietet :** * Top Lage * 3.5 Zimmer-Attikawohnung * 100 m² Nettowohnfläche * 98 m² Terrasse mit Rheinblick * Erstbezug * Elektrische Lamellen- & Sonnenstoren * Bodenheizung * Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung * Reduit * Lift * E-Mobility Anschluss * 1 x Einstellhallenparkplatz kann optional für CHF 140.-- pro Monat dazu gemietet werden Neugierig? Wir laden Sie herzlich zu einer unverbindlichen Besichtigung ein! Sie wollen Ihre Liegenschaft unkompliziert und sorgenfrei verkaufen? Wir ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie für Sie und zeigen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf, diskret und unverbindlich! Zögern Sie nicht uns für ein erstes Gespräch zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Sie.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Attikawohnung / Dachwohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 250.-

59 / 100
★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4302 Augst BL, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+34.1 % über Ø Richtwert in Augst BL (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Augst BL · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100
3.5 Zimmer · 100 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 28.6 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 34.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4302 Augst BL (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'070.-
Miete pro Monat
Nova Casa Immobilien AG
Nova Casa Immobilien AG
Gärtnereiweg 4a, 4665 Oftringen
Direktkontakt · Homegate
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Homegate Ref: #FF-86479591
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00047072
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