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★ 3.2 · BE-Score 64/100 Zu verkaufen

INDIVIDUELLE ET EXCAVÉE SUR GRANDE PARCELLE

Sur demande, 1304 Cossonay-Ville
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Preis CHF 1'350'000.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 118.00 m²

À Cossonay-Ville, laissez-vous séduire par cette charmante villa individuelle de 4.5 pièces, idéalement située dans un quartier résidentiel prisé, sur une magnifique parcelle de 1'067 m². Baignée de lumière grâce à son excellente exposition, elle offre un cadre de vie agréable et privilégié. Entièrement excavée, elle dispose d'un vaste sous-sol offrant de nombreux espaces supplémentaires. Son généreux jardin, véritable atout de la propriété, invite à la détente et aux moments de convivialité en famille ou entre amis. Avec son beau potentiel de rénovation et de personnalisation, cette villa représente une belle opportunité de créer la maison de vos rêves. Cette offre de BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants: \- villa individuelle dans un quartier résidentiel recherché \- magnifique parcelle de 1'067 m² \- entièrement excavée avec un vaste sous-sol \- excellente exposition et ensoleillement \- espaces intérieurs agréables et fonctionnels \- vaste jardin idéal pour les familles \- terrasse couverte et balcon à l'étage \- beau potentiel de rénovation et de personnalisation \- proximité des écoles, commerces et transports \- emplacement privilégié à quelques minutes du centre de Cossonay \- etc., etc., etc. ... Intéressé? Contactez-nous pour une visite sans engagement - visite en ligne également possible! Rien qui correspond? Vous trouverez plus de 2'000 autres objets sur: www.betterhomes.ch - Le spécialiste suisse des transactions immobilières. Vous avez un bien immobilier à commercialiser? Profitez de notre savoir-faire: https://www.betterhomes.ch/fr/profiter Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier? Découvrez sa valeur dès maintenant grâce à notre estimation gratuite, immédiate et sans engagement! https://www.betterhomes.ch/fr/knowledge/estimation Plus détails Situation: situé dans un quartier résidentiel Etat du bâtiment: maison dans son état avec possibilité de rénovation Salles de bain: 2 (1x WC visiteurs / lavabo, 1x douche / WC / lavabo) Système de chauffage: électrique Transport publics: bus, 150 m Ecole: Collègue des Chavannes, 600 m Commerces: Migros, 800 m

Kategorie: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Angebotsart: Kauf

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64 / 100
★ 3.2 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1304 Cossonay-Ville, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100
+7.9 % über Ø Richtwert in Cossonay-Ville (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Cossonay-Ville · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
4.5 Zimmer · 118 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 1304 Cossonay-Ville (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 9'900 statt CHF 24'300 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 3'700 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 6'625 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 238'500 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 287'325 Davon mind. CHF 152'325 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Cossonay-Ville CHF 1'350'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 135'000 ausserhalb PK) CHF 270'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 900'000 · 2. Hypothek CHF 180'000 CHF 1'080'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 9'900
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 7'425
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 287'325
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 3'700 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 6'625 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 238'500 / Jahr
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CHF 1'350'000.-
Kaufpreis
BETTERHOMES (Suisse) SA
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Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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