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★ 3.4 · BE-Score 68/100 Zu verkaufen

CONTEMPORAIN ET RÉNOVÉ

Sur demande, 1162 St-Prex
Preis CHF 1'270'000.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 120.00 m²

Ce magnifique appartement contemporain de 4.5 pièces séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et ses finitions soignées. Il offre une superbe cuisine entièrement aménagée, ouverte sur un vaste séjour, créant un espace de vie moderne et convivial. Le logement dispose de deux grandes chambres ainsi que d’une troisième chambre aménagée dans les combles, idéale comme chambre supplémentaire, bureau ou espace polyvalent. Deux salles de bains, l’une avec douche et l’autre avec baignoire, complètent parfaitement l’ensemble. À l’extérieur, un petit jardin privatif ainsi qu’un couvert pouvant accueillir deux véhicules viennent parfaire ce bien. Cette offre de BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants: \- appartement contemporain \- magnifique cuisine entièrement aménagée \- cuisine ouverte sur le séjour \- séjour lumineux et spacieux \- deux grandes chambres \- troisième chambre en attique \- deux salles de bains \- douche et baignoire \- petit jardin privatif \- couvert pour deux voitures et \- etc., etc., etc. ... Intéressé? Contactez-nous pour une visite sans engagement - visite en ligne également possible! Rien qui correspond? Vous trouverez plus de 2'000 autres objets sur: www.betterhomes.ch - Le spécialiste suisse des transactions immobilières. Vous avez un bien immobilier à commercialiser? Profitez de notre savoir-faire: https://www.betterhomes.ch/fr/profiter Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier? Découvrez sa valeur dès maintenant grâce à notre estimation gratuite, immédiate et sans engagement! https://www.betterhomes.ch/fr/knowledge/estimation Plus détails Situation: dans quartier résidentiel calme Etat du bâtiment: entièrement rénové Salles de bain: 2 (1x WC / lavabo / douche, 1x WC / lavabo / baignoire) Système de chauffage: mazout Transport publics: bus pour Lausanne, 100 m Ecole: école primaire, 300 m Commerces: coop et Migros, 1.5 km

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

68 / 100
★ 3.4 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1162 St-Prex, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100
Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in St-Prex (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
St-Prex · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
4.5 Zimmer · 120 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in St-Prex.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Besucher-Ø: ★ 3.4 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 1162 St-Prex (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 8'460 statt CHF 22'860 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 3'481 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 6'232 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 224'367 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 269'445 Davon mind. CHF 142'445 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in St-Prex CHF 1'270'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 127'000 ausserhalb PK) CHF 254'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 846'667 · 2. Hypothek CHF 169'333 CHF 1'016'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 8'460
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 6'985
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 269'445
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 3'481 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 6'232 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 224'367 / Jahr
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CHF 1'270'000.-
Kaufpreis
BETTERHOMES (Suisse) SA
BETTERHOMES (Suisse) SA
Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
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Flatfox Ref: #FF-86532120
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00047096
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