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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu verkaufen

SPAZIOSA ED ELEGANTE CON VISTA MOZZAFIATO

Auf Anfrage, 6724 Ponto Valentino
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Preis CHF 1'125'000.-
Zimmer 10.5
Wohnfläche 315.00 m²

Splendida Villa a Ponto Valentino (6724) con 10.5-camere e uno spazio abitativo di 315 m². L'immobile si estende su una superficie di 1028 m² ed è caratterizzato da una spaziosa e soleggiata terrazza. Questa elegante e moderna villa, di nuova costruzione, è immersa nella natura e baciata dal sole, rendendola ideale per una famiglia numerosa. Inoltre, hai la possibilità di suddividere la casa e creare appartamenti separati. Goditi una vista panoramica sulla Valle e l'atmosfera accogliente e raffinata di questa splendida villa. Questa offerta di BETTERHOMES è messa in risalto per i seguenti vantaggi: \- spaziosa e soleggiata \- ampia terrazza \- elegante e moderna \- nuova costruzione \- sole e natura \- ideale per famiglia numerosa \- atmosfera accogliente e raffinata \- vista panoramica sulla Valle \- ecc., ecc., ecc. ... Interessati? Contattateci per una visita senza impegno! Non estato trovato nessun oggetto corrispondente? Piu di 2'000 offerte su: www.betterhomes.ch Lo specialista svizzero per le intermediazioni immobiliari Avete un immobile da vendere? Approfittate del nostro know-how: https://www.betterhomes.ch/it/profittare Vorreste sapere quanto vale il vostro immobile? Scoprite subito il suo valore con la nostra stima gratuita, immediatamente e senza impegno! https://www.betterhomes.ch/it/knowledge/estimation Oltre dati Posizione: tranquilla e soleggiata Condizione dell'oggetto: nuova costruzione Bagni / Docce: 2 (1 x Wc / vasca, 1 x WC / doccia) Riscaldamento: Termopompa e pannelli fotovoltaici Trasporti pubblici: bus, 200 m Scuole: scuola elementare ad Acquarossa, 3.5 km Negozi: Coop / bar / ristorante / farmacia a Dongio, 6 km

Kategorie: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Angebotsart: Kauf

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79 / 100
★ 4.0 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6724 Ponto Valentino, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
66.3 % günstiger als Ø in Ponto Valentino (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Ponto Valentino · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
10.5 Zimmer · 315 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 66 % unter dem lokalen Median in Ponto Valentino.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 30 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 6724 Ponto Valentino (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 5'850 statt CHF 20'250 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 3'083 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 5'521 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 198'750 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 237'038 Davon mind. CHF 124'538 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Ponto Valentino CHF 1'125'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 112'500 ausserhalb PK) CHF 225'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 750'000 · 2. Hypothek CHF 150'000 CHF 900'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 5'850
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 6'188
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 237'038
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 3'083 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 5'521 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 198'750 / Jahr
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CHF 1'125'000.-
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BETTERHOMES (Svizzera) SA
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Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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