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★ 2.5 · BE-Score 49/100 Zu verkaufen

ULTRA EXCLUSIF AVEC ACCÈS DIRECT AU LAC

Sur demande, 1164 Buchillon
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Preis CHF 9'500'000.-
Zimmer 5.0
Wohnfläche 214.00 m²

Cet objet ultra exclusif pieds dans l’eau offre un cadre de vie absolument unique, avec une vue spectaculaire sur le lac et les Alpes depuis chaque niveau. La propriété séduit par ses espaces lumineux, sa cuisine élégante, son salon ouvert sur le panorama ainsi que ses chambres avec salles de bains privatives. Le sous-sol entièrement aménagé accueille notamment une chambre d’amis et une salle de cinéma. Véritable rareté sur le marché, elle bénéficie d’un ponton privé avec accès direct au lac ainsi que de deux garages fermés, complétant parfaitement ce bien d’exception. Une propriété rare et exclusive, où prestige, intimité et accès direct au lac se rencontrent. Cette offre de BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants: \- emplacement ultra exclusif pieds dans l’eau \- vue panoramique spectaculaire sur le lac et les Alpes \- ponton et plage privés avec accès direct au lac \- deux garages fermés \- cuisine moderne entièrement équipée avec coin repas \- salon lumineux ouvert sur le panorama \- deux suites avec salles de bains privatives \- grand balcon plein sud avec vue dégagée \- sous-sol entièrement aménagé avec chambre d’amis \- salle de cinéma privée \- etc., etc., etc. ... Intéressé? Contactez-nous pour une visite sans engagement - visite en ligne également possible! Rien qui correspond? Vous trouverez plus de 2'000 autres objets sur: www.betterhomes.ch - Le spécialiste suisse des transactions immobilières. Vous avez un bien immobilier à commercialiser? Profitez de notre savoir-faire: https://www.betterhomes.ch/fr/profiter Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier? Découvrez sa valeur dès maintenant grâce à notre estimation gratuite, immédiate et sans engagement! https://www.betterhomes.ch/fr/knowledge/estimation Plus détails Situation: ultra exclusif, pieds dans l'eau Etat du bâtiment: bon Salles de bain: 3 (1xWC visiteurs, 2xWC/douche, 1xWC baignoire) Système de chauffage: pompe à chaleur Transport publics: ligne de bus 835 «&8239;Sous&8209;les&8209;Vignes&8239;», 300 m Ecole: Collège intercommunal, 800 m Commerces: Migros, 900 m

Kategorie: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Angebotsart: Kauf

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49 / 100
★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1164 Buchillon, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+318.8 % über Ø Richtwert in Buchillon (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Buchillon · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100
5 Zimmer · 214 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 42.8 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 318.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 1164 Buchillon (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 156'600 statt CHF 171'000 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 26'037 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 46'620 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 1'678'333 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 2'108'850 Davon mind. CHF 1'158'850 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Buchillon CHF 9'500'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 950'000 ausserhalb PK) CHF 1'900'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 6'333'333 · 2. Hypothek CHF 1'266'667 CHF 7'600'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 156'600
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 52'250
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 2'108'850
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 26'037 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 46'620 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 1'678'333 / Jahr
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CHF 9'500'000.-
Kaufpreis
BETTERHOMES (Suisse) SA
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Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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