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★ 2.6 · BE-Score 52/100 Zu verkaufen

HYPER CENTRÉ, STRATÉGIQUE ET PRIVILÉGIER

Sur demande, 2900 Porrentruy
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Preis CHF 1'100'000.-
Zimmer 20.0
Wohnfläche 1000.00 m²

Situé au cœur de Porrentruy, sur un axe commerçant particulièrement prisé, cet ensemble immobilier d'exception d'environ 1 000 m² offre un potentiel remarquable. Destiné aux investisseurs et porteurs de projets ambitieux, ce bien d'environ 20 pièces à rénover entièrement comprend 7 appartements, un restaurant avec bar de nuit, une salle à manger à l'étage, ainsi que des combles aménageables, un garage, une terrasse et un très grand balcon. Une opportunité rare pour façonner, valoriser et dynamiser une adresse de premier ordre. Cette offre de BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants: \- emplacement N°1 d'exception au cœur d'une artère commerçante \- garage \- très grand balcon \- terrasse \- 7 appartements à rénover \- 1 restaurant avec bar de nuit et salle à manger à l'étage \- comble aménageable \- brut de potentiel \- cave voutée \- etc., etc., etc. ... Intéressé? Contactez-nous pour une visite gratuite! Rien qui correspond? Vous trouverez plus de 2'000 autres objets sur: www.betterhomes.ch - Le spécialiste suisse des transactions immobilières. Vous avez un bien immobilier à commercialiser? Profitez de notre savoir-faire: https://www.betterhomes.ch/fr/profiter Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier? Découvrez sa valeur dès maintenant grâce à notre estimation gratuite, immédiate et sans engagement! https://www.betterhomes.ch/fr/knowledge/estimation Plus détails Situation: coeur de la ville Etat du bâtiment: à rénover Salles de bain: 8 (1 x douche / WC / lavabo) Système de chauffage: thermoréseau Transport publics: arrêt de bus, 50 m Ecole: école enfantine, 300 m / école primaire, 400 m / école secondaire, 450 m Commerces: coop, 300 m

Kategorie: Haus
Objekttyp: Haus
Angebotsart: Kauf

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52 / 100
★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 2900 Porrentruy, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
87.7 % günstiger als Ø in Porrentruy (CHF 8'950/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Porrentruy · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
20 Zimmer · 1000 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 88 % unter dem lokalen Median in Porrentruy.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 50 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 2900 Porrentruy (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 5'400 statt CHF 19'800 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 3'015 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 5'398 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 194'333 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 231'450 Davon mind. CHF 121'450 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Porrentruy CHF 1'100'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 110'000 ausserhalb PK) CHF 220'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 733'333 · 2. Hypothek CHF 146'667 CHF 880'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 5'400
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 6'050
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 231'450
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 3'015 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 5'398 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 194'333 / Jahr
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CHF 1'100'000.-
Kaufpreis
BETTERHOMES (Suisse) SA
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Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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