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★ 3.7 · BE-Score 73/100 Zu verkaufen

3.5-Zimmer-Gartenwohnung mit 2 TG-Plätzen in Riedt bei Erlen

Hauptstrasse 21, 8586 Riedt bei Erlen
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Preis CHF 769'000.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 98.00 m²

An der Hauptstrasse 21/23 im Dorfteil Riedt der Gemeinde Erlen (Bezirk Weinfelden) verkaufen wir die Erdgeschosswohnung W12 im Stockwerkeigentum. Amriswil, Weinfelden und der Bodensee sind gut erreichbar, und der Bahnhof Erlen liegt an der Bahnstrecke zwischen Weinfelden und Romanshorn. Die Wohnung \- 3.5 Zimmer, 98 m2 Nettowohnfläche, Erdgeschoss \- Offener Wohn- und Essbereich, Küche mit Kochinsel \- Bad und separate Dusche/WC, eigener Waschraum \- Sitzplatz 10 m2 und eigener Gartenanteil 97.5 m2 \- Kellerabteil im Untergeschoss Preis Wohnung CHF 699'000, mit 2 Tiefgaragenplätzen CHF 769'000 Bezug nach Vereinbarung. Die Verkaufsdokumentation erhalten Sie gerne auf Anfrage über Flatfox. Verkauf im Stockwerkeigentum, Vermarktung durch die IMS Group, Arbon. Preise unverbindlich, Zwischenverkauf vorbehalten.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

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73 / 100
★ 3.7 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8586 Riedt bei Erlen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100
Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Riedt bei Erlen (CHF 7'650/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Riedt bei Erlen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
3.5 Zimmer · 98 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Riedt bei Erlen.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 28 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.7 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 8586 Riedt bei Erlen (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 13'842 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 13'842 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 2'108 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 3'774 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 135'857 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 158'030 Davon mind. CHF 81'130 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Riedt bei Erlen CHF 769'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 76'900 ausserhalb PK) CHF 153'800
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 512'667 · 2. Hypothek CHF 102'533 CHF 615'200
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 13'842) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 4'230
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 158'030
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 2'108 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 3'774 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 135'857 / Jahr
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CHF 769'000.-
Kaufpreis
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Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
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