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★ 3.4 · BE-Score 67/100 Zu verkaufen

Modernes Wohnglück in idyllischer Lage

Untere Sonnseite 88, 4935 Leimiswil
Preis CHF 0.-
Zimmer 6.5
Wohnfläche 180.00 m²

**Modernes Wohnglück in idyllischer Lage** An ruhiger und idyllischer Lage in Leimiswil erwartet Sie dieses moderne Neubau-Einfamilienhaus, das mit grosszügigen Platzverhältnissen, hochwertigem Ausbau und einer wunderschönen Aussicht ins Grüne begeistert. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Grosszügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein einladendes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight sind die grossen Terrassen, die zum Entspannen und Geniessen der herrlichen Weitsicht einladen. Die stilvolle, vollständig ausgestattete Küche, moderne Nasszellen und sorgfältig ausgewählte Materialien sorgen für hohen Wohnkomfort. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Raffstoren sowie eine energieeffiziente Wärmepumpe mit Fussbodenheizung ergänzen den zeitgemässen Ausbaustandard. Das grosszügige Grundstück bietet viel Freiraum und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Carport für zwei bis drei Fahrzeuge rundet das attraktive Angebot ab. Ein Zuhause, das modernes Wohnen, Komfort und Natur auf besondere Weise vereint. Aktueller Baufortschritt Das Einfamilienhaus befindet sich derzeit noch im Rohbau. Für die Fertigstellung stehen lediglich noch die Verlegung der Holzböden sowie die Umgebungsarbeiten an. Nach Abschluss dieser Arbeiten wird die Liegenschaft vollständig fertiggestellt und bezugsbereit übergeben. Highlights der Liegenschaft: \- Modernes 6.5-Zimmer-Neubau-Einfamilienhaus \- Grosszügige Terrassen \- Herrliche Weitsicht und ruhige Wohnlage \- Offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich \- Hochwertige Küche und moderne Nasszellen \- Dreifach verglaste Fenster und elektrische Raffstoren \- Wärmepumpe mit Fussbodenheizung \- Waschmaschine und Tumbler \- Carport für 2-3 Fahrzeuge \- Grosszügiger Aussenbereich und vieles mehr. Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung bzw. stellen Ihnen das Neubauprojekt persönlich näher vor! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

Kategorie: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Angebotsart: Kauf

67 / 100
★ 3.4 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4935 Leimiswil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 50 / 100
Auf lokalem Richtwert-Niveau
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Leimiswil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Neubau / moderner Ausbaustandard
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100
6.5 Zimmer · 180 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 27.7 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.4 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

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Preis auf Anfrage · Richtwert CHF 890'000 editierbar
1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 1'620 statt CHF 16'020 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 2'439 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 4'368 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 157'233 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 184'515 Davon mind. CHF 95'515 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Leimiswil CHF 890'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 89'000 ausserhalb PK) CHF 178'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 593'333 · 2. Hypothek CHF 118'667 CHF 712'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 1'620
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 4'895
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 184'515
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 2'439 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 4'368 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 157'233 / Jahr
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Kaufpreis
Immobilia Suisse AG
Immobilia Suisse AG
Bahnhofstrasse 1, 4622 Egerkingen
Anbieter via Flatfox
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Flatfox Ref: #FF-86533300
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00047437
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