Zurück

★ 3.1 · BE-Score 62/100 Zu verkaufen

NEUBAU, VIELSEITIG NUTZBAR

Auf Anfrage, 8212 Neuhausen am Rheinfall

Preis CHF 0.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 456.00 m²

Im grenznahen Industrie-Quartier Rundbuck in Neuhausen stehen zwei Gewerbeflächen im Edelrohbau zum Verkauf. Dank der hohen Tragfähigkeit (1500 kg/m²) sind die Flächen für vieles geeignet: Produktion, Rechencenter, Labor, Bürofläche und anderes. Eine freie Zufahrt zum Gebäude und eine Warenanlieferung von aussen direkt in den ersten Stock ist gewährleistet. Die Deckenhöhe beträgt 2.75 m. Innen- und Aussenparkplätze sind vorhanden. Ein Café/Restaurant mit frischen Mittagsmenus ist gleich nebenan. Die Stockwerke sind auch als Rendite-Objekte interessant. Bei CHF 175.- Netto-Miete pro m² und Jahr beträgt die Rendite 4.8%. Grundrisse auf Anfrage. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- ab sofort verfügbar \- Neubau, individueller Ausbau möglich, WC-Anlagen sind ausgebaut \- Fussbodenheizung eingezogen, Vorbereitung Lüftung vorhanden \- Wärmepumpe \- Personen-/Warenlift mit Maximallast von 1.6 Tonnen \- ausgebaute Sänitär-Räume, Behinderten-WC vorhanden \- Warenanliefung direkt von aussen möglich \- unmittelbar an der Grenze DE, gute Verkehrsanbindung \- Café / Bäckerei mit Mittagsmenus gleich nebenan \- interessantes Rendite-Objekt mit mind. 4.8% \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: Industrie-Areal Rundbuck in Neuhausen, grenznah, 40 Autominuten zum Flughafen Zustand: Neubau Bäder / Nasszellen: 4 (4x WC / Lavabo) Heizsystem: Wärmepumpe Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 800 m / Zug, 1.8 km Geschäfte: Café mit Mittagsmenus, 10 m

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Kauf

62 / 100

★ 3.1 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8212 Neuhausen am Rheinfall, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 50 / 100

Auf lokalem Richtwert-Niveau

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Neuhausen am Rheinfall · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

456 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

Haben Sie dieses Objekt besichtigt oder kennen Sie die Wohnlage in Neuhausen am Rheinfall? Teilen Sie Ihren Eindruck direkt ohne Login.

Besucher-Ø: ★ 3.1 / 5.0

Noch keine Besichtigungs-Kommentare vorhanden. Seien Sie der Erste und helfen Sie anderen Suchenden mit Ihrer Einschätzung!

Eigene Bewertung für dieses Inserat abgeben

5 von 5 Sternen (Sehr gut)

Kontext*

Name / Initialen*

Eindruck*

Veröffentlichung direkt ohne Login · Geprüft auf Sachlichkeit

Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 8212 Neuhausen am Rheinfall (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

Preis auf Anfrage · Richtwert CHF 890'000 editierbar

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins

Kaufpreis / Liegenschaftswert (CHF)* Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000

Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.

Aktueller Hypothekar-Richtzins (% p.a.)* Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)

Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.

2. Eigenmittel-Szenario wählen

20 % Minimum CHF 178'000 25 % Komfort CHF 222'500 30 % Optimal CHF 267'000 Individuell (CHF) Eigener Betrag

3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)

Selbstbewohntes Wohneigentum Erste CHF 800'000 steuerfrei im Kanton Bern (1.8 % nur auf Überhang) Ferien- / Renditeobjekt Regulärer Steuersatz von 1.8 % auf den gesamten Kaufpreis

Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 1'620 statt CHF 16'020 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis

Monatliche Effektivbelastung CHF 2'439 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation

Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 4'368 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation

Mind. Haushaltseinkommen CHF 157'233 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel

Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 184'515 Davon mind. CHF 95'515 ohne PK

Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position	Berechnungsbasis	Betrag
Kaufpreis Liegenschaft	Basiswert in Neuhausen am Rheinfall	CHF 890'000
Eingebrachte Eigenmittel	20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 89'000 ausserhalb PK)	CHF 178'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek)	1. Hypothek CHF 593'333 · 2. Hypothek CHF 118'667	CHF 712'000
Handänderungssteuer Kanton Bern	Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400)	CHF 1'620
Notariats- & Grundbuchgebühren	Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %)	CHF 4'895
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss	Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK)	CHF 184'515
Monatliche Effektivbelastung	1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.)	CHF 2'439 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit	5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen	CHF 4'368 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen	Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens)	CHF 157'233 / Jahr

Passt dieses Finanzierungs-Szenario zu Ihren Plänen?

Übernehmen Sie Ihre berechneten Eckdaten mit einem Klick direkt in das Anfrageformular für Besichtigung und Finanzierungsunterlagen.

Sie besitzen selbst eine Liegenschaft in Neuhausen am Rheinfall oder im Kanton Bern?

Lokaler Richtwert in Neuhausen am Rheinfall: ca. CHF 8'950 / m². Ermitteln Sie kostenlos in 2 Minuten Ihre aktuelle Marktwert-Spanne.

Eigene Immobilie kostenlos bewerten

CHF 0.-

Kaufpreis

BETTERHOMES (Schweiz) AG

Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen

Tel: 41435000400

E-Mail: info@betterhomes.ch

Direktkontakt · Flatfox

Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →

Flatfox Ref: #FF-86536281

Original öffnen

41435000400 anrufen

★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

3 ähnliche aktuell verfügbare Immobilien in Neuhausen am Rheinfall

Vergleichen Sie Quadratmeterpreise, monatliche Vollkosten und das 5-Säulen-Rating direkt mit diesem Inserat.

Kostenlos bewerten

Kauf✓ Gefragte Wohnlage

★ 3.1BE-Score 62/100

Preis auf Anfrage

★ 3.1·62/100