Zurück
★ 4.4 · BE-Score 88/100 Zu verkaufen

Grosszügige 3.5 Zimmer mit schöner Aussicht

Edikerstrasse 14, 8635 Dürnten
Preis CHF 1'050'000.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 116.00 m²

An der Edikerstrasse 14 in Dürnten erwartet Sie eine moderne **3.5-Zimmerwohnung mit rund 116.4 m² Wohnfläche** im 4. Obergeschoss. Parkett, lasierte Sichtbetondecken und eine Raumhöhe von rund 2.60 m verleihen der Wohnung einen besonderen architektonischen Charakter. Das Herzstück bildet der **52.3 m² grosse Wohn-, Ess- und Kochbereich** mit moderner Küche und hochwertiger Ausstattung. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit schwellenloser Dusche, ein separates WC sowie ein Reduit mit eigenem Waschturm ergänzen das Raumangebot. Die **15.9 m² grosse, westlich ausgerichtete Loggia** bietet einen geschützten Aussenbereich mit Blick ins Zürcher Oberland. Minergie-Standard, Erdsonden-Wärmepumpe, Fussbodenheizung mit Kühlfunktion und Komfortlüftung sorgen für zeitgemässen Wohnkomfort. **Highlights** * 3.5 Zimmer und rund 116.4 m² Wohnfläche * Grosszügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 52.3 m² * Raumhöhe von rund 2.60 m * Moderne Küche * Westlich ausgerichtete Loggia mit rund 15.9 m² * Badezimmer, separates WC und eigener Waschturm * Minergie-Standard und Erdsonden-Wärmepumpe * Fussbodenheizung mit Kühlfunktion und Komfortlüftung * Rollstuhlgängiger Lift direkt ab der Einstellhalle * Kellerabteil und Veloraum * Tiefgaragenplatz Nr. 12 für **CHF 45'000.–**, zusätzlich zum Kaufpreis Eine moderne Wohnung mit grosszügigem Raumangebot, besonderer Architektur und einer attraktiven Loggia mit Blick ins Zürcher Oberland.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

88 / 100
★ 4.4 / 5.0 · 35% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8635 Dürnten, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
34.9 % günstiger als Ø in Dürnten (CHF 13'900/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Dürnten · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100
3.5 Zimmer · 116 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 35 % unter dem lokalen Median in Dürnten.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 33.1 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

Haben Sie dieses Objekt besichtigt oder kennen Sie die Wohnlage in Dürnten? Teilen Sie Ihren Eindruck direkt ohne Login.

Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0
Noch keine Besichtigungs-Kommentare vorhanden. Seien Sie der Erste und helfen Sie anderen Suchenden mit Ihrer Einschätzung!
Eigene Bewertung für dieses Inserat abgeben
5 von 5 Sternen (Sehr gut)
Kontext*
Veröffentlichung direkt ohne Login · Geprüft auf Sachlichkeit

Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 8635 Dürnten (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 4'500 statt CHF 18'900 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 2'878 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 5'153 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 185'500 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 220'275 Davon mind. CHF 115'275 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Dürnten CHF 1'050'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 105'000 ausserhalb PK) CHF 210'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 700'000 · 2. Hypothek CHF 140'000 CHF 840'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 4'500
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 5'775
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 220'275
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 2'878 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 5'153 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 185'500 / Jahr
Passt dieses Finanzierungs-Szenario zu Ihren Plänen?

Übernehmen Sie Ihre berechneten Eckdaten mit einem Klick direkt in das Anfrageformular für Besichtigung und Finanzierungsunterlagen.

Sie besitzen selbst eine Liegenschaft in Dürnten oder im Kanton Bern?

Lokaler Richtwert in Dürnten: ca. CHF 8'950 / m². Ermitteln Sie kostenlos in 2 Minuten Ihre aktuelle Marktwert-Spanne.

Eigene Immobilie kostenlos bewerten
CHF 1'050'000.-
Kaufpreis
Schaeppi Grundstücke AG
Schaeppi Grundstücke AG
Schaeppi Grundstücke AG, 4053 Basel
Direktkontakt · Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86508560
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00049329
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

3 ähnliche aktuell verfügbare Immobilien in Dürnten

Vergleichen Sie Quadratmeterpreise, monatliche Vollkosten und das 5-Säulen-Rating direkt mit diesem Inserat.