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★ 3.8 · BE-Score 75/100 Zu verkaufen

Einfamilienhaus mit 4 ½ Zimmern und Garten in Suhr

Beroweg 10, 5034 Suhr
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Preis CHF 1'029'000.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 120.00 m²

Einfamilienhaus mit 4 ½ Zimmern und Garten in Suhr Am Beroweg 10 in Suhr steht dieses 4 ½-Zimmer-Einfamilienhaus zum Verkauf. Das Haus aus dem Baujahr 1947 wurde ab 2015 umfassend renoviert und wird mit einer Wärmepumpe beheizt. Raumaufteilung: \- Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer \- Obergeschoss: Schlafzimmer, Zimmer (aktuell als Büro genutzt) \- Untergeschoss: Keller mit Waschraum und Werkraum \- 1 Bad mit Badewanne, Lavabo und WC Eckdaten: \- Wohnfläche: 120 m²+ \- Grundstücksfläche: 432 m² (davon Gartenanlage 354 m²) \- Kubatur: 433 m³ (gemäss AGV) \- Renovation: umfassend ab 2015 \- Heizung: Wärmepumpe Aussenbereich: \- Garten mit Gartenhaus aus Holz (im Verkauf inbegriffen) \- 1 Garage \- 2 Aussenparkplätze neben der Garage Bezug: ab 01.4.2027 – die Liegenschaft ist aktuell vermietet. Verkaufspreis: CHF 1’050’000.–

Kategorie: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Angebotsart: Kauf

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75 / 100
★ 3.8 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5034 Suhr, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100
Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Suhr (CHF 8'750/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Suhr · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100
4.5 Zimmer · 120 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Suhr.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.8 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 5034 Suhr (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 4'122 statt CHF 18'522 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 2'820 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 5'050 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 181'790 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 215'582 Davon mind. CHF 112'682 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Suhr CHF 1'029'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 102'900 ausserhalb PK) CHF 205'800
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 686'000 · 2. Hypothek CHF 137'200 CHF 823'200
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 4'122
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 5'660
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 215'582
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 2'820 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 5'050 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 181'790 / Jahr
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Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
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