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★ 2.9 · BE-Score 58/100 Zu verkaufen

MODERN, NACHHALTIG UND MIT GROSSEM GARTEN

Auf Anfrage, 5506 Mägenwil
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Preis CHF 1'820'000.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 164.00 m²

Diese moderne Doppelhaushälfte in Mägenwil verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit perfekter Anbindung. Auf 164.40 m² Wohnfläche und 4.5 Zimmern erwarten Sie helle, lichtdurchflutete Räume, eine exklusive Designerküche und eine hochwertige, langlebige Massivbauweise, die nachhaltig und zukunftssicher ist. Das 354 m² grosse Grundstück bietet einen grosszügigen Garten mit viel Privatsphäre sowie eine sonnige Terrasse. Ideal für Paare und Familien, die zentral und doch ruhig leben möchten. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- moderner Neubau \- ruhig, naturnah \- hochwertige, langlebige Massivbauweise \- nachhaltig und zukunftssicher \- helle, lichtdurchflutete Räume \- exklusive Designerküche \- grosser Garten, viel Privatsphäre \- perfekt angebunden \- zentral und doch ruhig \- sonnige Terrasse \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 2'000 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: sehr gut Zustand: sehr gut Bäder / Nasszellen: 2 (1x Dusche / Badewanne / WC / Lavabo, 1x Dusche / WC / Lavabo) Heizsystem: Wärmepumpe mit Erdsonden-Bohrungen Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 200m Schulen: Schule, 500m Geschäfte: Volg, 150m

Kategorie: Haus
Objekttyp: Haus
Angebotsart: Kauf

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58 / 100
★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5506 Mägenwil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+26.8 % über Ø Richtwert in Mägenwil (CHF 8'750/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Mägenwil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Neubau / moderner Ausbaustandard
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100
4.5 Zimmer · 164 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 36.4 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 26.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 5506 Mägenwil (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 18'360 statt CHF 32'760 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 4'988 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 8'931 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 321'533 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 392'370 Davon mind. CHF 210'370 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Mägenwil CHF 1'820'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 182'000 ausserhalb PK) CHF 364'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 1'213'333 · 2. Hypothek CHF 242'667 CHF 1'456'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 18'360
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 10'010
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 392'370
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 4'988 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 8'931 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 321'533 / Jahr
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Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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