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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu verkaufen

Wohnung in Walliser Haus

3917 Kippel
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Preis CHF 300'000.-
Zimmer 4.0
Wohnfläche 86.00 m²

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines klassischen Walliser Hauses in Kippel (Lötschental). Ebenfalls gehört ein Teil Keller und die Benutzung der Grünfläche dazu.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

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79 / 100
★ 4.0 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3917 Kippel, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
67.1 % günstiger als Ø in Kippel (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Kippel · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
4 Zimmer · 86 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 67 % unter dem lokalen Median in Kippel.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 3917 Kippel (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

Eigenmittel*
Nutzungsart*
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 5'400 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 5'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 822 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 1'472 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 53'000 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 62'200 Davon mind. CHF 32'200 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Kippel CHF 300'000
Eingebrachte Eigenmittel 20 % Quote (mind. 10 % = CHF 30'000 ausserhalb PK) CHF 60'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 200'000 · 2. Hypothek CHF 40'000 CHF 240'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 5'400) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 2'200
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 62'200
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 822 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 1'472 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 53'000 / Jahr
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CHF 300'000.-
Kaufpreis
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Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
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Referenz-ID: #BE-00050499
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