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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu verkaufen

Renovierte und Top ausgebaute 3 1/2-Zimmer Wohnung im 1. OG

Lilienweg 4, 4310 Rheinfelden
Preis CHF 730'000.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 91.00 m²

Die 2016 komplett renovierte 3 1/2-Zimmer- Wohnung im 1. Obergeschoss eines Wohnblocks bietet hochwertigen Komfort wurde hell und mit viel Liebe zum Detail ausgebaut. Dabei wurde Wert auf klare Linien, hochwertige Oberflächen und auf eine einladende und warme Wohn-Atmosphäre gelegt. Der einladende Eingangsbereich der Wohnung kann durch eine Garderobe und einen Einbauschrank ergänzt werden. Direkt gegenüber befindet sich eine perfekt konzipierte Dusche, WC, Lavabo mit einem grossen Spiegel, das durch seine ansprechende Anordnung überzeugt. Ein zusätzliches, stilvoll eingerichtetes Badezimmer mit einem Doppelwaschtisch und WC sowie einem V-Zug Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler, bietet zusätzliche Annehmlichkeit und Flexibilität für die Bewohner. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Er ist durch eine grosse Fensterfront lichtdurchflutet und bietet viel Raum für persönliche Einrichtungen. Die angrenzende, offene Küche mit Kochinsel ist perfekt in den Wohn- und Essbereich integriert und ermöglicht geselliges Kochen und Verweilen. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon, der mit Abendsonne verwöhnt ist und einen fantastischen Ausblick ins Grüne bietet, ideal für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei weitere Schlafzimmer, wovon das kleinere Zimmer flexibel entweder als Büro oder Gästezimmer genutzt werden könnte. Ein praktischer Kellerraum mit einer Fläche von 19,40 m² liegt auf der gleichen Etage direkt neben der Wohnung. Das bietet entweder zusätzlichen Stauraum oder mit einer Anschlussmöglichkeit für einen Radiator sonst vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Autoeinstellplatz gehört zur Wohnung und ist inklusive im Preis. Schnellzüge ab dem Bahnhof Rheinfelden fahren regelmäßig in Richtung Basel und Zürich, was die Wohnung ideal für Pendler gestaltet. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, ruhiger Lage und hervorragender Verkehrsanbindung in Rheinfelden macht diese Wohnung zu etwas besonderem. Besuchen Sie uns vor Ort und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen diesem ansprechenden Zuhause.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

79 / 100
★ 4.0 / 5.0 · 8% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4310 Rheinfelden, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100
8.3 % günstiger als Ø in Rheinfelden (CHF 8'750/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Rheinfelden · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
3.5 Zimmer · 91 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 8 % unter dem lokalen Median in Rheinfelden.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 4310 Rheinfelden (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

Eigenmittel*
Nutzungsart*
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 13'140 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 13'140 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 2'001 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 3'582 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 128'967 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 150'015 Davon mind. CHF 77'015 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Rheinfelden CHF 730'000
Eingebrachte Eigenmittel 20 % Quote (mind. 10 % = CHF 73'000 ausserhalb PK) CHF 146'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 486'667 · 2. Hypothek CHF 97'333 CHF 584'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 13'140) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 4'015
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 150'015
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 2'001 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 3'582 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 128'967 / Jahr
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CHF 730'000.-
Kaufpreis
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
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Flatfox Ref: #FF-86528413
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00050593
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