Top Wohnkomfort an beliebter Wohnlage in Laufen

Maiersackerweg 3, 4242 Laufen

Preis CHF 3'070.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 140.00 m²

**Top Wohnkomfort an beliebter Wohnlage in Laufen ** An bevorzugter Wohnlage am Sonnenhang von Laufen mit herrlicher Weitsicht liegt diese schöne und helle 2.5-Wohnung mit rund 130 m2 Wohnfläche. In wenigen Gehminuten können Sie die Altstadt von Laufen sowie die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Bahn erreichen. Der praktisch gestaltete Grundriss bietet eine offene Küche mit Wohn- und Essbereich (ca. 44 m²), der einen gemütlichen Mittelpunkt des Zuhauses bildet. Die raumhohen Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume. Der gedeckte Balkon (ca. 16 m²) erweitert den Wohnraum an vielen Stunden im Jahr. Eine eigene Waschmaschine und Tumbler sind in der Wohnung vorhanden. Die Nebenkosten von CHF 380.00 mtl. werden pauschal abgerechnet und sind im Mietpreis inbegriffen. Ein Aussenabstellplatz kann für CHF 50.00 monatlich dazugemietet werden. Anzumerken: Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist über einige Treppenstufen erreichbar. Es ist kein Lift vorhanden. Interessiert? Eine Besichtigung lohnt sich! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 400.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4242 Laufen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

4.2 % günstiger als Ø in Laufen (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Laufen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

4.5 Zimmer · 140 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 4 % unter dem lokalen Median in Laufen.
Grosszügiger Grundriss: Ø 31.1 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4242 Laufen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.